房地产成最大泡沫 中国首富束手无策

　　日前，中国首富王健林对外媒表示，中国房地产行业正出现“历史上最大的泡沫”，并正在失控。

　　据BBC中文网9月29日报导，大陆首富王健林周三接受CNNMoney采访时作上述表示，并称，中国楼市发展趋势正在失控。

　　王健林表示，中国房地产最大的问题是，上海等主要城市房地产价格持续上涨，但小城市大量房地产却出现空置。

　　王健林说，“我没有看到一个很好的解决方案，政府出台了各种各样的措施，比如限购或者限贷，但都没有效果。”

　　BBC报导称，在经历了去年恐怖的股市暴跌之后，“泡沫”一词对中国经济十分敏感。现在，中国领导人要面对房地产领域带来的同样问题。

　　据大陆《经济参考报》9月29日报导，2016年，重点城市土地市场成为房企争相抢夺的对象，不计成本拍地更是屡见不鲜。

　　中原地产研究中心统计数据显示，8月出现46宗高价地后，9月高价地继续刷新记录。截至9月27日，全国已经出现了50宗高价地。单宗地总价超过10亿的地块在9月高达80宗，也刷新了历史。

　　9月22日，广东东莞一幅位于黄江宝山社区的6.17万平方米的商住地进行招拍挂，最终北大资源以总价34.3亿元，折合楼面价约2,5264元/㎡夺得，该地块最终溢价率高达662%。

　　9月21日，济南的3宗土地集中挂牌出让。其中，位于郭店的住宅用地最终以12.05亿元、平均楼面价6,379元/平方米被房企拍得。该地块溢价率高达719%，创今年国内土拍溢价率之最。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，土地市场受房地产成交影响同样陷入恐慌，热点城市出现地价超过房价现象。同时，高企的地价反过来对现房市场造成较大影响。

　　报导称，来自中共财政部的最新数据显示，地方土地出让金收入在前8个月达到20,057亿元，与地方政府性基金本级收入占比高达87.89%。从增速来看，土地出让金收入前8月同比增长14%，较前7个月、上半年分别增长1.9、4.3个百分点。

　　助推房地产再度成为地方财收主要来源的原因，则是土地市场再受热捧。中原地产研究中心28日发布的数据显示，截至目前，2016年全国50大城市合计土地成交金额高达1.77万亿元，同比涨幅高达48.8%，刷新同期历史记录。

　　其中，9成城市卖地金额超过百亿元，苏州、南京、上海、杭州卖地金额更是突破千亿元。高企的土地财收，对因经济疲软而财源吃紧的地方政府来说作用不言而喻。

　　土地市场火热的地区财政收入增幅也在全国居前：前8个月，上海市一般公共预算收入完成5,140亿元，增长23%；广东省前7个月全省一般公共预算收入完成6,427.54亿元，同比增长15.6%；前8个月，江苏省一般公共预算收入完成5,632.56亿元，增长6.0%，同口径增长9.2%。

　　另据业内测算，全国城市土地财政依赖度指数平均已超过50%，其中，苏州土地依赖指数更是高达82.6%。

　　中国社科院财经战略研究院财政研究室副研究员何代欣表示，从数据来看，近期土地出让收入增势与地方政府性基金收入的增势呈现高度一致，预计土地市场对地方财政收入的贡献会在三季度末、四季度大幅上升。

　　网民称：高房价获利最多的是地方政府，贪腐对卖地的依赖是巨大的……