朱镕基之子再轰楼市：房地产还能搞吗

前中国总理朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来日前罕见公开炮轰中国楼市：现在差不多有120亿平米住房可以住4亿人，你说这个房地产还能搞吗？

北京时间10月27日，以“宏观经济形势与金融改革创新”为主题的新华网思客讲堂在上海举行，朱云来发表了演讲。

朱云来说， 经济也像一个人的身体，是一个综合的总体。现在大陆总资产恐怕是600到800万亿元（1人民币约合0.149美元，下同）之间（所有经济实体财务报表的资产总计），这是个很大很大的体量。但每年固定资本投资都在增长，所以总资产越来越高，大GDP并没有涨那么高。

一年资产就能增加好几十万亿元，光货币增长百分之十几，货币增长是经济增长的两倍。现在大陆的货币已经到了150多万亿元，基本规则是乘2，就是所有经济实体债务总额基本上是这两个数的两倍以上，所以至少是300万亿元。

他说，这就是为什么经济回报不断下降。如果总是追求增长，这个不是问题，糟糕的是你增长得越多，体重就越多，你回报的能力就更低，这是核心问题，包括房地产，但中小城镇化是否就能拉出来（房地产）呢？很难。

现在大陆仅在建的住宅就是56亿平方米，按照人均30平方米，至少能住2亿人。2010年有一次人口普查，他将所有资料算了一遍之后，基本得出一个结论，人均住房分为5档的话，最高的20%是人均60平方米，80%是人均25平方米，如果最高的20%这些人实际上是双倍的平均值，考虑到他多了30平方米是投资的话，那这个投资的房子也是随时可以出来进入市场的，这算起来大约也有60亿平方米。所以大陆现在差不多有120亿平方米可以住4亿人，你说这个房地产还能搞吗？

朱云来说， 但是人们还看到房地产不断增长，就是因为不断的在投资。刚才说要帮助实体经济增长，但是实体不赚钱。他认为，投资下降就是因为钱太多，可能是国企的挤出效应。

今年6月28日，朱云来在2016夏季达沃斯财新晚餐会上也曾说，大陆“房子数量越来越多，房价越来越高”是很奇怪的现象。朱云来罕见的谈及大陆房价曾引发关注。

现年59岁的朱云来，毕业于芝加哥帝博大学并获得会计硕士学位。他曾任中金公司CEO，2014年辞职后，一直关注互联网金融。

而朱云来的父亲朱镕基，在任中共国务院总理期间以及退休后，也曾多次针对大陆房地产市场发表看法。在2000年末的中共中央经济工作会议上，朱镕基说，大陆房地产弊端很大，“现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了”。

2002年朱镕基在深圳说，有些城市房产空置率太高，而且还在增长，而且房地产大部分依靠银行贷款，风险很大。