风向有变：香港开发商不爱酒店爱写字楼

文华东方酒店集团管理的香港怡东酒店，位于繁华商业区铜锣湾。 

　　在香港回归20周年纪念日当天，一个地处香港夜生活中心的标志性酒店关门停业。

　　隆堡兰桂坊酒店(Hotel LKF)坐落在香港中环的一座小山上，在那里可俯瞰兰桂坊街上的酒吧和舞厅。这家酒店于7月1日停业，未来一年大部分房间将被改造为办公空间。

　　拥有隆堡兰桂坊酒店大楼的家族企业培新集团(Peterson Group)董事总经理杨绍东(Tony Yeung)称，酒店关门令人难过。他还说，从某种角度说，这家酒店是他的孩子，这是他做的第一个项目。

　　这家酒店计划改造成办公空间，此举再一次显示出香港回归20年后，香港对内地风向的敏感。

　　不过，最近旅游业大幅下滑，原因之一是香港市民对内地游客的反感。中国国家主席习近平开展的反腐行动也使内地人不敢到香港购买奢侈手袋和腕表。过去四年，美元兑人民币升值，这也使内地人在香港的支出变得更加昂贵。香港实行与美元挂钩的联系汇率制。

　　与此同时，中国内地企业纷纷涌入香港，内地开发商对优质开发地块的出价高于香港本地的房地产巨头。中资银行及其他金融机构在香港中环地区租赁了高端办公空间。

　　结果是，目前对于开发商来说，办公业务要好于酒店业务。酒店失去了开发商的宠爱，也因为开发商可能需要经过10年或更长时间才能看到利润。写字楼一般在五年内盈利，而且运营成本也较低。

　　杨绍东称，这是一个商业决定。

　　已有12年历史的隆堡兰桂坊酒店需要进行修缮。该酒店的空调机组日益老化，电梯也需要升级。隆堡兰桂坊酒店的入住率接近90%，但过去四年平均房价已经下滑，成为香港酒店业的一个缩影。

　　杨绍东认为，更明智的做法是把这家酒店改建为面向创意机构、小型对冲基金及科技初创公司等规模较小企业的写字楼，而不是花钱进行翻新。

　　建设期间，较低楼层的餐厅将继续营业，包括著名主厨Gordon Ramsay的餐厅Bread Street Kitchen。

　　香港商业巨头盛智文(Allan Zeman)称，把酒店转变为写字楼更合理。盛智文是兰桂坊附近多家酒吧和物业的开发商，也是兰桂坊集团(Lan Kwai Fong Group)主席。他最近也将部分服务式住宅转变为办公空间。

　　但是和盛智文推动发展起来的夜生活文化相比，新办公场所会不会太无聊？他说，实际上这并不是坏事。办公空间会引来年轻的企业家，他们总需要外出休闲。

　　其他酒店所有者也在试水写字楼市场。

　　文华东方(Mandarin Oriental International Ltd.)称，可能将出售位于繁华商业区铜锣湾的香港怡东酒店(Excelsior)。但该公司在书面声明中称，目前猜测相关评估的结果还为时尚早。

　　1973年开业时，怡东是香港最大的酒店，坐落在铜锣湾人声鼎沸的街区。

　　房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的估值与咨询主管Thomas Lam称，香港怡东酒店的潜在买家可能包括资金雄厚的内地投资者，该酒店未来可能被开发成写字楼和商铺的综合体。Lam预计，未来两到三年，更多小型酒店将被出售并改建成写字楼。

　　申请文件显示，香港铜锣湾皇冠假日酒店(Crowne Plaza Hong Kong Causeway Bay)的所有者已向香港城市规划委员会(Town Planning Board)申请拆除这座29层的大楼，并建造一座22层高以办公空间为主的大楼，较低的五层为商铺和餐厅空间。

　　香港铜锣湾皇冠假日酒店所有者爪哇集团(SEA Group)的发言人Keith Chau未回应记者多次提出的置评请求。

　　对于监督隆堡兰桂坊酒店改建工作的杨绍东来说，他知道，随着香港文化和身份的转变，他的企业也必须做出改变。

　　杨绍东称，这都是进化发展的一部分，一切都需要改变。