千亿资金一夜转手 万达正式告别房地产

　　8月9日深夜10时52分，万达集团将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额共达到了70.5亿元。加上万达最近几个月接连转让和收回的资金，到目前为止，万达集团已经完成了总金额高达1109.63亿元的资金大腾挪。

　　而在昨日，万达集团在其官方微信表示，万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。

　　在今年年初，王健林就在万达年会上宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。前后不到十个月的时间里，王健林就把一个总资产达到7961亿元、年收入达到2550亿元的庞然大物变身为一个“轻资产”公司。

　　这个“轻资产”到底是什么?

　　从万达以往的经济模式来看，“销售+自持物业”的住宅、写字楼和商铺销售是它的主要资金来源;而购物中心和高星级酒店为产业提供地段价值，促进物业销售。

　　现在的轻资产更体现在开发阶段即引入私募股权基金，联合多家开发主体联合投资开发建设和运营管理，万达商业收取一定的运营收益作为服务对价。在2017年，公司预期新开业万达广场50个，其中11个为重资产项目，另外39个计划全部为轻资产项目。

　　文旅项目被外界普遍认为是万达的优质资产。此次出售，业内人士分析，文旅项目后期投入巨大，与它的轻资产战略不符;同时万达在过去几年的发展中大量投资于二三四线城市，随着房地产周期的下行，积累下的不良资产将会越来越多，及时“甩包袱”，集中力量做转型成为万达的生存战略。