大陆收紧房贷 消费贷款猛增背后有玄机

　　大陆银行对购房贷款缩紧之后，大陆个人消费贷款大幅增长，今年前7个月增量已经超过了去年全年。有业界人士表示，很多消费贷违规进入了房地产市场。

　　大陆各家银行在今年陆续调高了住房贷款利率之后，也缩紧了房贷发放的节奏，最明显的例子就是延长了房贷的发放时间，放款时间普遍要等四五个月到半年。

　　据《经济参考报》9月4日报导，从上市银行日前发布的中报数据来看，多家银行已经逐步放缓了房贷投放节奏。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行今年上半年个人住房贷款增速分别为11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和8.56%。其中，中行上半年个人住房贷款同比下降7.7个百分点，农行同比增速则下落21.2个百分点。

　　除此之外，截至今年上半年，多家银行新增房贷占个人贷款的比重较去年末有所下降。

　　与此同时，大陆银行消费类贷款则持续快速增长。今年前七个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元（人民币，下同），累计同比多增7,137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8,305亿元。

　　恒丰银行研究院执行院长、中国人大重阳金融研究院客座研究员董希淼表示，消费类贷款快速上升，不排除有一部分消费贷款变相涌向房地产市场的可能。与此同时，一些互联网金融平台的资金也有很大可能进入了房地产市场。

　　海通证券宏观首席分析师姜超则认为，短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分。地产销售仍在增长，但去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成，导致居民短贷的高增长。

　　而《证券日报》9月5日的报导也表示，北京房屋中介现在以“信用贷”、“消费贷”的名义给购房者违规提供首付贷服务。

　　有房产中介表示，如果买房需要100万元垫付款的话，要做信用贷款，并且要同时向四家银行申请四笔信用贷，每笔不超过30万元。贷款时限最长五年，利息在5.5%左右。办理贷款时，不要告诉银行资金用途，贷款到账后需要先取现，存到其他银行卡再用来购房，这样银行查不到贷款用途。他说：“其实银行工作人员也知道贷款用途是购房，毕竟从我们中介走手续的贷款人都是买房的，只要自己不挑明，就没有问题。”

　　有银行工作人员表示，信用贷、房抵贷的钱只能用来经营和消费，不能用于购房，但因为监管难度大，银行也很难确定贷款人的贷款用途。