中国强力管控资本！令万达收缩海外地产

　　万达集团股份有限公司(Dalian Wanda Group Co.)最近一次在伦敦房地产市场引发关注是在今年早些时候，当时该公司达成收购备受关注的占地57英亩Nine Elms重建项目内第二个地块的交易，该地块邻近定于今年晚些时候启用的新美国大使馆。

　　但该交易并未成行。由于担心资本外流会动摇对中国经济的信心并有可能造成人民币贬值，中国政府采取了资本管控措施，万达的Nine Elms开发计划也因此流产。

　　万达确实达成以4.7亿英镑从St. Modwen Properties收购上述10.2英亩（约4万平方米）地块的协议。但几天之后，万达被中国另一个财团取代，这个财团包括其竞争对手广州富力地产股份有限公司(Guangzhou R&F Properties Co., 2777.HK, 简称：富力地产)和中渝置地控股有限公司(CC Land Holdings Ltd., 1224.HK, 简称：中渝置地)。

　　退出该交易是这家抱负远大的房地产和娱乐公司在全球收缩业务的一个例子。这家由中国亿万富豪王健林控股的公司受到中国监管机构的详细审查，在此情况下，该公司还被迫出售了价值约160亿美元（包括相关债务）的其它房地产和娱乐资产。

　　记者未能联系到王健林置评。不过，他近期称赞了中国国家主席习近平在中共十九大的开幕讲话。王健林称，万达包括娱乐和体育在内的多项业务无不和人民美好生活息息相关，他还表示，习近平讲话中有关企业家精神的内容令他非常激动。

　　万达的遭遇反映出，那些偏离原始业务以及进行大规模投资或进行许多人认为出价过高的投资的房地产公司具有脆弱性。在香港上市的富力地产和中渝置地等其他房地产公司未进行类似投资，因此在近期中国政府抑制海外投资的行动中未成为目标。

　　其他受到严格审查的公司包括少数人持股的海航集团(HNA Group)，该公司今年以22.1亿美元收购了曼哈顿Park Avenue的一幢写字楼，这是今年以来纽约规模最大的商业地产交易。不过，海航集团一直深受公司所有人是谁及资金如何在该公司复杂的结构中转移等问题的困扰。今年7月，为回应这些问题，该公司公布了新的所有权结构。

　　与此同时，由于中国政府的压力，2015年以19.5亿美元买下纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)的安邦保险集团股份有限公司(Anbang Insurance Group Co.)也放慢了投资。据知情人士透露，安邦今年春天还退出了另一项投资计划，该计划是与美国总统特朗普(Donald Trump)女婿库什纳(Jared Kushner)的家族企业共同开发曼哈顿中城一座造价75亿美元的大厦。

　　万达集团成立于20世纪80年代末，主营业务为房地产开发，但该公司后来进入了金融、科技和娱乐业。2012年万达集团斥资26亿美元收购美国连锁影院AMC娱乐控股公司(AMC Entertainment Holding Inc., AMC)，从此登上世界舞台。

　　王健林2015年在哈佛大学商学院演讲时高调表示，万达自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投。

　　2016年，万达斥资35亿美元收购好莱坞制片公司传奇娱乐(Legendary Entertainment)。业内人士认为该交易价格太高。万达官网称，该公司的房地产子公司在伦敦、芝加哥、悉尼、洛杉矶等大城市有多个项目在建。

　　中国政府在2016年年底开始对其所称的“非理性”海外投资活动加以限制。几个月后，万达收购金球奖(Golden Globes)制作公司Dick Clark Productions的交易告吹，原因是无法将资金转到国外。

　　不过直到今年春季，安邦和万达等公司仍显示出进行新交易的兴趣。

　　今年3月份，安邦驻香港的房地产高管Theo Cheng在参加法国一个房地产会议的小组讨论时表示，他个人不会太看重资本管控的消息。他说，中国政府不会关上海外投资的大门。

　　Cheng指出，中国国内房地产市场没有提供满足需求的足够机会，价格也较高。他表示，出于不同的原因，有大量资金需要走出去进行多元化投资并寻求更好的回报。

　　安邦一名发言人表示，Cheng在今年8月份因个人原因离职。记者未能联系到Cheng进一步置评。

　　万达2013年对Nine Elms再开发项目位于伦敦Wandsworth的部分进行了首笔投资，购买了一个地块，开发计划规模为7亿英镑，包括建造含有住宅、办公和零售空间的双塔以及一个五星级的万达酒店。该地块项目名为One Nine Elms，目前已经开工。

　　万达在6月份达成购买前述第二个Nine Elms项目地块的交易，但该公司在8月份表示，已将这一名为Nine Elms Square项目的所有权转给第三方公司。

　　中国专家表示，从上个月举行的长达一周的十九大会议来看，对于那些不符合中国总体对外投资策略的公司，中国政府不打算放松限制。宾夕法尼亚大学沃顿商学院(University of Pennsylvania Wharton School)的荣誉退休教授Marshall Meyer称，他认为中国政府将加大力度监督那些存在赚快钱嫌疑的计划。