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港媒:内地房产降温 要防重拳误伤经济

www.creaders.net | 2017-11-15 14:27:32  东网产评 | 0条评论 | 查看/发表评论

  去年十月,中央针对内地楼市泡沫,连环推出限购、限贷、限价、限售、限商等措施。近日楼市炒卖热度渐见收敛,可是环球央行相继展开收水工作,令明年经济充斥不明朗因素,楼市调控必须拿捏得宜,否则随时出现力度过猛,误伤经济的风险!

  中国昨日公布多个被视为经济寒暑表的重要数据,包括十月份出口、固定资产投资、全国发电量以至消费品零售,均比市场预期逊色,撑起经济半边天的楼市,也即时特别受到关注。

  中央在下半年提升对楼市调控力度,加上房贷息率回升两路夹击,被称为“金九银十”的九、十月楼市旺季,黯然失色。上月全国住宅销售额出现三年来最大跌幅,而首十个月全国房地产开发投资,按年增幅放缓至百分之七点八,年内最差,反映地产商投资的积极性不及以往,倾向更加审慎。

  中国多年来以信贷推动经济,衍生楼市泡沫,专家估计房地产价值相对GDP,比重高达两倍半,较九十年代的日本以及次按风暴爆煲前的美国楼市,更为夸张,当中还未包括在建项目及地皮,足见中国房地产市场的疯狂程度。亦因此,中央去年急急为楼市定调,提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,针对楼市投机推出多轮调控,政策也由一线城市,扩散到个别热炒的二三线城市。

  中国今年首三季经济增长一直保持在百分之六点九水平,稳站于全年目标界线之上,也变相为楼市调控提供更多空间,社会持续去杠杆,楼市政策持久力,也较过往更长,房地产投资增幅放缓及销售下跌,可见政策收效。

  不过,美国已开始为十年全球流动性过剩的状况,打一记修正球。联储局启动缩表,下月再度加息几无悬念,欧日央行有迹象跟随,为货币宽松来个瘦身,在可见的未来,全球资金泛滥日子将告一段落。近日中国十年期国债孳息重返四厘之上,是三年来首次,反映中国在全球收水下,难以独善其身,资金成本谷底反弹,对于刚越过拐点的中国楼市,未来冷却速度可能比预期更快更狠。

  中国经济向来环环相扣,楼市紧缩过快必然拖累消费及内需,可是调控绝不能半途而废,因现行经济增速已相对较慢,实在难以承受多一次楼市爆煲。明年,国内外经济气候复杂难料,怎去拿捏调控力度,避免落药太重误伤经济,无疑是高难度动作,能否突破一放就乱,一收就死的恶性循环,只能拭目以待。

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