房价泡沫之下的厦门：市场一片狼藉

　　2015年和2016年，厦门的一手房成交规模保持在300万平米以上，二手房成交规模当然是超过一手房，保持在400-500万平米。

      10月份算是房地产成交的最好月份了，“金九银十”，成交规模也没什么起色。而11、12月份，按惯例还是成交相对清淡的月份。

      按现在这种成交趋势，厦门今年的一手房撑死了也就能成交个120万平米，二手房成交顶天了也就是280万平米。这恨不得已经不是腰斩了，而是一刀斩到只剩小腿了。一手房还能用政府限签作为辩解理由，二手房的成交量萎缩成这样，只能用购买力不足来解释了。

　　下面是一张厦门至今的房地产成交图，数据来源为厦门市房管局官网：

　　尤显荒谬的是，在高房价的洗劫之下，厦门今年的住户存款整体上竟然开始萎缩了。1月份厦门的住户存款规模2,351亿，现在央行厦门支行的数据只公布到8月份，数据为2,335亿。整体上，厦门居民的存款竟然减少了16亿。这是厦门自从公布住户存款数据以来的第一次年度级别的萎缩！拿此前两年厦门的住户存款同期演变数据来对比一下。2016年1月的数据为2141亿，8月为2,228亿，增加87亿。2015年同期增加67亿（2,070亿-2,013亿）。我们必须知道：年度级的存款增减是不能用理财之类的理由来解释的，每年居民购买理财的规模和比例都是均衡的，没理由2015年厦门居民不去买理财，2016年厦门居民不去买理财，到2017年突然就集体涌去买理财了，突然就造成居民存款萎缩了。

　　同样的，居民财富萎缩的结果，当然一定会带来消费萎缩，于是今年1-9月，根据厦门统计局公布的数据，厦门城镇居民人均消费性支出（维持生存的必须支出，不包括购房支出）为24,630元，同比去年同期的23660元，增速只剩下可怜的4.1%。这种数字一看上去就触目惊心。全国的人均消费性支出增速虽然也是一路下跌，但今年一至三季度的增速好歹也有6.2%，厦门这种情况，笔者都不知道怎么评价。放上一张2015年至今，厦门与全国的消费支出增速对比表，让各位看得更清楚一点：

　　在长年累月的高房价冲击之下，厦门市民在衣食住行的生存性消费问题上，本来就没啥增速，一贯是弱于全国。但是今年弱到了只剩4%的程度，这还真是石破天惊。想想厦门市民为了炒房，节衣缩食，泡着方便面期望房价持续暴涨的情境，笔者就很是感伤。

　　再说到社会消费品零售总额数据。这里直接复制厦门市统计局的原话如下：“零售业受新兴产业电子商务销售渠道扩展，前三季度全市实现社会消费品零售总额1,065.54亿元，增长13.0%，其中通过互联网实现零售172.87亿元，增长92%。”好吧，我们来算一算，前三季度厦门的社会消费品零售总额的增加规模为：1065-1065/113%=122亿；其中通过互联网增加的零售规模为：173-173/192%=83亿。122-83=39亿。

      也就是说，如果不是厦门在今年大力推动电商业务，把商品快递给全国网民的话，单单依靠厦门本地实体店卖给本地居民的零售规模，仅仅只增加了39亿，增幅只剩下4.1%，刚好与厦门居民人均消费支出增幅相一致。这里顺带解释一下，由于莆田系的电商鞋店名声臭了大街，从莆田发出去的单，网民们直接就是拒收。很多这种店因此在今年搬到了厦门，继续假装自己的外贸原单或者代购身份。这就是厦门的电商业务蓬勃开展起来的原因，呵呵。

　　年初的时候，笔者说厦门今年的地产泡沫是一定要破的了，一帮炒楼党来这里骂街，声称厦门的地产市场能吸纳全国的资金，厦门市民也非常有钱，再支撑泡沫支撑个10年，一点问题都没有。然而，这三年房价泡沫的结果，就是厦门市民的存款萎缩，消费支出丧失增速，本地的社会消费品零售总额同样出现了事实上的萎缩。