楼冻大升级：厦门二手房交易税费近翻倍

　　厦门地税局发布通知，决定自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。

　　可以看到，通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”，未明确通知上调，但是，本次是自2011年后，厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调。

　　存量房即二手房，二手房过户程序繁琐，在购房人申请银行贷款时，还存在市场价和个税指导价之分，个税指导价通常为市场价的八五折左右，二手房过户缴纳的税费，以个税指导价为标准。

　　简单来说，拿前埔一套100平方米的房子为例，2011年为1.5万元每平方米，这套房的市场价为150万元，当时的个税指导价大概在110万元左右，购房人可按照110万元缴税。

　　但到了2017年，这套房子的价格已涨到了350万元，个税指导价大概为290万元，实际也上涨了160%左右，相应的税费也会水涨船高，这一政策对厦门的二手房市场来说，无疑是一个巨大打击。

　　事实上，今年3月底，厦门楼市调控出狠招，全面叫停“阴阳合同”，当时朋友圈一片“哀嚎”。因为，按揭购买二手房就要根据评估价来交税，一套岛外300来万的二手房交易过户要多交十几万的税费，岛内则更是高达几十万。

　　然而，如果是全款购房的话，要根据指导价来纳税，那么评估价与指导价之间差了多少呢？

　　例如，五缘湾和湖滨南的房子，现在的指导价是1.8-2万/㎡左右，评估价是4-5万/㎡，实际成交价在7-10万/㎡。一套五缘湾或湖滨南的单价在8万/平左右100平的房子，按照现在指导价仅用交纳18-20万左右，然而现在的按照评估则要交纳将近80万的税费。税费差了大几十万！民间劝说亲友尽快卖房的消息满天飞！

　　如此看来，明年起这波二手房交易计税评估价调整会重重一击？楼市会彻底冰封吗？对此，有分析称2018年起二手房收费调整后将会对厦门楼市产生三个重要影响！

　　1、将堵住避税的漏洞，极大地提高二手房交易成本。二手税费将大增，等同于大大提高了首付比例，这对于已经被调控过的二手房市场而言，无疑是“雪上加霜”。

　　2、锁住二手房流动性，彻底“冷冻”市场，价格有望继续松动。继限购、限价、限贷、限售后，本次大幅提高二手房交易税，将让买方所要付出的购房成本将大增，这对目前的二手房市场政策层面而言，无异于又投下一枚“深水弹”。

　　3、预示着2018年，楼市调控依然不会放松。本次调控政策力度堪称重磅，在“房住不炒”的大基调下，一波又一波政策在努力让房价踩刹车，压制过热的市场。

　　此次提高二手房交易成本锁定成交的做法，极可能将会被全国各炙手可热的一二线城市仿效，和2018年房产税的开征一样，成为打压2018年楼市的两个杀手锏。

　　“往前一步是黄昏，退后一步是人生”。在这样一个关键节点，能果断脱手多余房产，成功套现的才是真正的智慧者和人生赢家。那些还指望房产逆经济周期和经济规律，做着房产翻倍美梦的人，注定会成为装在水泥盒子里的人，一辈子被负债套牢，无法翻身！