南京专案开第一枪！紧缩风暴开始发威

　　随着2018全球迎来紧缩元年，大陆也频频针对金融去杠杆祭出紧缩政策，这也让大陆房產首当其衝。南京日前传出当地一块地王专案已因为资金链断裂而被迫停工，这是2016年以来大陆境内340宗地王中，首个因为资金周转不灵而停工的地王。大陆地產商指出，地王出现资金断链，不是个案，而是预示2018年崩盘的第一枪，"地產业变天即将开始"。

　　根据《中国证券报》的报导，南京麒麟板块的"京奥港未来墅"专案，日前因为拖欠工程款数千万元（人民币，下同）而被迫停工，该地块去年4月拍卖时以47.6亿元天价拍出，楼面价每平方公尺达2.2万元，号称是当时南京的地王。

　　地王殒落 现象才开始

　　不过，业内人士指出，由于大陆各地在今年雷厉风行的出台房市调控政策，使得"京奥港未来墅"专案从去年4月拿地至今，资金链一直偏紧，最终还是逃不过资金链断裂、停工的命运。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，过去两年大陆的地王频出，但是当官方的限购、限价、限制流通等政策密集出台后，开发商回笼资金的周期会拉长，一旦资金链断裂，房地產专案就陷入停罢的泥沼，因此，"上述南京地王殒落绝不会是个案，而是行业性现象的开始"。

　　中小房企 资金压力大

　　另外，克瑞研究中心的统计资料也显示，2016年在大陆诞生的340宗总价和楼面价"地王"中，有50宗属于资金链吃紧的典型案例，其中14宗至今仍处于未开工状态，整体开发进度缓慢，有不少专案甚至乾脆选择延迟入市，以拖待变。

　　不过，业内人士则称，在官方聚焦防风险的政策下，今年来的融资管道越来越难，财务成本压力之下，未来各个"地王"的命运恐将越来越坎坷。其中，大型房企抗风险能力比较强，因此会出现强者恒强的局面。但对于中小房企来说，专案少、资金紧，意味着腾挪空间就小，一旦现金流断裂，就只能待价而沽或宣告破產了。

　　中共总书记习近平在12月8日主持中央政治局会议，特别定调明年要加快住房制度改革和长效机制建设，也因此，即将在周一登场的中央经济工作会议，如何将房地產调控融入房地產市场基础制度和长效机制建设中，也预告房產变天就要开始。