最近，王健林很火，据说他已经把万达能卖的产业都卖掉了。但是，必须要注意，人家可不是从容撤场，而是以很低甚至可以说是亏本的价格，卖掉了万达集团的一些重要业务，包括万达文旅和万达酒店。外界评论说，这是王健林犯糊涂了，或者说王健林老了，怎么赔本都要卖掉？对此，王健林在万达的年会上说，外界这些观点，都是不懂他的商业逻辑。
而王健林的这种一言以蔽之，不仅没有消除质疑，反而让大家更觉得里面的事情不简单。事实上，整个2017年对于万达来说都是风不调雨不顺的。用王健林自己的话来说，2017年是万达集团历史上难忘的一年，万达经历了许多事情，承受了极大的压力。
但问题是，前几年王健林还是意气风发，各种豪情壮志，三刻仍然记得，万达买了英超俱乐部，正式进军国际足球领域。同时，他还买了美国的一些电影院线，一下子成了世界知名的电影玩家。除此之外，还有各种买买买和豪言壮语。可如今，万达集团却在卖卖卖，简直就是要让万达集团消失注册的节奏啊！那么，这其中的转折原因是什么？背后到底发生了什么事情呢？
三刻认为，答案实际上在万达年会的讲话中可以找到。在讲话中，王健林说，文化旅游项目的投资回报周期太长了，十几个文旅项目叠加在一起，虽然可以通过销售物业收回大部分现金，但是至少在五六年之内，每年都要增加爱至少1000亿的负债，成本太高。
至于万达广场，目前也是一个烫手山芋。因为万达广场都是由万达集团自持。前几年发展的还是比较好，可是最近这几年由于互联网经济的发展，一下子让万达广场门可罗雀。在王健林的讲话中，用4%的回报率来说了一下这个事情，因此他也觉得不划算，还是卖掉比较稳妥。
总的来说，三刻从王健林的讲话中发现，这个首富已经开始变得保守了，他很清楚知道，现在万达集团属于高负债，如果再激进扩张去弄一些新的业务，或者是为了充面子就一直持有那些不怎么赚钱的项目，恐怕会令万达集团的授信情况在银行那里下降。
所以，王健林把万达集团的很多项目卖掉，并不是这些项目没有前途，而是他们的回报周期实在是太长了，万达现在负债这么高，每年的盈利都要用来偿还贷款，根本等不起，也没有办法再为这些项目提供巨大的经济支持了。
而王健林的发展理念就是打造所谓的轻资产，他在2017年新开张的30多个万达广场，也都全部采用了非自持方式，而是合作，多元化合作。这样做的好就是，可以有效减少万达集团的负债。
那么，万达集团的负债到底有多大呢？据说已经超过了2000亿。不过，真正知道内情的，只有王健林本人。但是王健林在讲话中还提到，2018年万达的主要任务就是降低企业负债，并且要把所有的海外欠债全部清偿。
0
