李嘉诚悄然出售广东3800亩地产项目

2月26日晚间，广州粤泰集团股份有限公司（粤泰股份，股票代码：600393.SH）针对重大资产重组发布停牌公告，公告中透露的信息显示，粤泰股份计划收购原属于李嘉诚旗下规模达到3800亩的项目——广东省江门市碧海银湖。事实上，早在2016年时，粤泰股份的控股股东——广州粤泰控股集团有限公司便曾为获得该项目而公开筹措资金，而粤泰股份此番发布停牌公告，也意味着李嘉诚又一次顺利出售了其位于内地的地产项目。

粤泰股份2月26日公告称，广州粤泰集团股份有限公司拟向关联方及第三方发行股份收购江门市碧海银湖房地产有限公司100%股权，该事项构成重大资产重组、构成关联交易。为保证公平信息披露，维护投资者利益，避免造成公司股价异常波动，经公司申请，公司股票自2018年2月27日起停牌不超过30日。

值得注意的是，江门市碧海银湖房地产有限公司原为李嘉诚旗下和记黄埔的项目公司，公司曾用名为“江门市和记黄埔地产有限公司”，该公司拥有名为“碧海银湖”的商业地产项目。

公开资料显示，早在2007年，李嘉诚就在江门市新会区崖门镇斩获3800亩的土地，并规划成集游艇俱乐部、马球、购物、娱乐休闲、高档住宅于一体的综合性大型商业地产项目。而根据企业工商信息显示，江门市碧海银湖房地产有限公司的前身“江门市和记黄埔地产有限公司”也正是在2007年2月成立。

公开信息显示，“江门市和记黄埔地产有限公司”最初的出资股东分别为和记黄埔地产（珠海）有限公司以及江门市乐活企业策划有限公司，其中和记黄埔地产（珠海）出资1.08亿元，江门市乐活企业策划有限公司出资1200万元。

根据2013年11月举行的“2013江门（上海）投资洽谈会新闻发布会”上透露的信息，该项目从2010年开始地质处理工程，至2013年上述发布会召开时项目已进入开发阶段。

碧海银湖项目占地逾233万平方米，总建筑面积超42万平方米，和记黄埔曾一度表示将会把该项目发展为大型豪华度假旅游住宅小区，并配备星级酒店、游艇俱乐部、游艇码头和商业设施及社区配套。

不过，碧海银湖也最终被李嘉诚卖掉了。自2016年起“江门市和记黄埔地产有限公司”发生的一系列工商信息的变更正是预示着碧海银湖项目即将易主。

2016年8月，江门市和记黄埔地产有限公司更名为江门市碧海银湖房地产有限公司；2017年8月，企业法人股东发生变更，江门市乐活企业策划有限公司正式成为企业法人股东；2018年1月江门市乐活企业策划有限公司将注册资本增加至7亿元，成为100%控股股东，和记黄埔地产（珠海）有限公司则正式撤出了碧海银湖项目。

事实上，同样早在2016年，粤泰股份有意接盘李嘉诚旗下碧海银湖项目一事便已不是秘密。原因是粤泰股份的控股股东——广州粤泰控股集团有限公司曾为获得该项目而公开筹措资金。根据当年7月发布的“浙金•汇业51号江门项目集合资金信托计划”，广州粤泰控股集团有限公司拟发放8.2亿元人民币的信托贷款，融资目的是用于并购乐活中国投资有限公司95%权益并进而获得乐活中国旗下位于广东江门的江门市碧海银湖房地产有限公司95%的权益。事实上，乐活中国投资有限公司正是江门市乐活企业策划有限公司的全资控股股东。

该计划还显示，江门市碧海银湖房地产有限公司100%股权质押，粤泰控股实际控制人杨树坪夫妇连带保证担保；江门市碧海银湖房地产有限公司名下“新会银湖湾游艇休闲度假区发展项目”土地使用权抵押，抵押率低于60%。

而从2018年2月26日晚间粤泰股份发布的最新公告来看，广州粤泰控股集团有限公司并购乐活中国投资有限公司95%权益一事似乎顺利进行了，粤泰股份公告中的关联方很有可能正是乐活中国投资有限公司。