海南楼市全省限购 背后发生了什么事情

　　自从海南省将成为中国首个自由贸易港的消息传出后，舆论的关注热度始终未减。4月22日晚间又曝出大消息，海南省宣布对非本省户籍购房者实施全域限购。这背后凸显热钱涌入催生房地产泡沫的风险，也折射出中国楼市现下的状态，流动性正在一点点的被抽走。

　　4月22日晚上20时，海南省政府召开新闻发布会，发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，宣布对非本省户籍购房者实施全域限购。具体限购规定如下：省内的五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；未实行限购区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　并且其通知规定，户籍迁入该省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　海南省限购措施公布的背后原因，官媒给出了一个答案，《新华社》4月23日报道称，海南全岛建设自由贸易试验区的消息传出后，短短一周时间，从全国各地赶来的购房者，纷纷涌入各市县。各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝，很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态，采取一次性付款方式购房。

　　有楼盘销售人员称，很多购房者都不仔细研究房屋的朝向等因素，生怕抢不到了。有部分楼盘价格几天时间出现了1000元～3000元上涨。

　　限购措施公布后引发连锁反应，4月23日，海南当地一家大型房地产公司负责人表示，“我们高层深表担忧，现在已经开始制定新的融资方案，包括人员编制的裁减等内容。”

　　海南原是在广东省的行政辖区内，1988年建省和成为经济特区。不过30年来，海南省的发展一直滞后于中国其它沿海省市，差距甚至有所扩大。海南这次政策出台，令人想起之前发生的房地产泡沫。上世纪90年代那场噩梦般的房地产泡沫破裂事件，一直令海南政府心有余悸。彼时，面积不大的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。

　　1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。最后海南楼市泡沫破裂，留下600多栋“烂尾楼”、18,834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

　　现在中国楼市的调控采取一种压制性的措施，即“冻住”楼市，一点点抽走流动性，让整个楼市保持在现下的状态--房价不下跌或微微下跌，交易量减少，避免房地产泡沫越来越大。

　　海南省被舆论关注是因为将成为中国首个自由贸易港的消息。日前，中国国家主席习近平宣布支持海南全岛建设自贸区和自由贸易港。去年中共十九大上首次提出要探索建设自由贸易港，此后，多个省市都在积极争取这项政策落地，时隔近半年，首个自由贸易港终于落户海南。按照海南岛3.5万平方公里的面积来算，海南将成为全球最大的自由贸易港，面积远超新加坡、香港与迪拜。

　　4月14日，北京当局发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》（简称《意见》），提出鼓励海南发展赛马运动，同时探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。《意见》的时间表显示，自由贸易港在2025年初步建立，2035年成熟，2050年建成完毕。