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“裸”字顾名思义就是赤裸裸的意思,如今由此衍生的新名词在中国诞生,名曰“裸滚时代”,中国网友将政府口中的“低端人口”,亦指受主观条件(房租)影响,而租不起的人称之为“裸滚”。
如今随着房租的不断上升,这样的人越来越多。以北京为例,数据显示,7月底,北京部分地段的涨幅接近40%。而且不仅是北京,中国的各地房租也呈现了上涨趋势。
似乎是一夜之间,中国的社交软件上,这些“北漂族们”仿佛被重拳击倒,而这中间其实不乏很多年收入十万以上的白领。据中国媒体报道,看似是白领,但急速上涨的租金,也令这类群体出现消费降级、甚至难以续租的情况,于是就出现了“裸滚时代”。
探究租金上涨的原因,中国网友们将大部分责任推到中介垄断抬价上。不可否认,中国的中介在群众中口碑的确实不好,哄抬价格、诈租的事情也频频被爆出。但是也应该看到房租上涨应该是多层次原因导致的,不仅有资本的背后博弈、政策方面的缺失,还有最重要的供求关系的不平衡等。
从政策出发点看,遏制房价的政策也陆续出台,今年5月,中国住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,明确提出地方政府在控房价的同时也要控房租;紧跟着在6月,北京市住建委发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》,旨在加大蓝领公寓的供应力度,并公布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》明确称今后五年北京将计划供地1,300公顷,建设租赁住房50万套。
但似乎效果甚微,并没有有效的遏制租金上涨。不能回避的是,中国政府在这几年整治北京环境时,拆毁了大量的建筑物,也是短时间里住房的供求失衡导致房租上涨的原因。
在德国,近些年来,房租上涨也是一个话题。不可否认,中德国情不一样,在制定具体政策时也会有所不同,但是否可以借鉴德国的住房制度,为中国的一些“裸滚年轻人”提供多些可能。
德国政府2015年推出了“房租刹车”的政策法规,以保障租户的权益。各地市政部门制定本地的平均房租标准,这一标准是参考房屋所在地点、房屋面积、配备设施以及建造年份等得出的,并且定期更新。房东有权把房租提高到当地平均标准,不过,至少要等到租户入住15个月以后才能涨房租。
此外,房东两次涨价之间要间隔至少12个月。而在三年之内,涨房租的幅度不能超过20%。通常,房租不应超过当地的平均标准。此手段确实在调控房地产、抑制高房价、遏制房租上起了一定的作用。
住房市场是一个复杂的生态系统,房租上涨有合理的成分,但也存在值得关注的地方。一味否定或排斥房租上涨的言论不可取,但忽视房价过快上涨背后的问题更不可取。遏制房租上涨,不仅是民生问题,更是对中共执政党的考验,如果不能妥善解决,进而引发强烈不安,加剧社会的不稳定,对中国来讲,这将是真正的考验。
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