比P2P爆雷后果还严重的行业开始洗牌

　　中国P2P行业“爆雷”后导致上百万受害者维权无望，然而有房产中介高管透露，长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险。经过几年的“野蛮生长”，现在长租公寓行业正进入“洗牌期”。

　　据中国官媒《新华社》4月7日报道，长租公寓行业正进入“洗牌期”。魔方生活服务集团CEO柳佳认为，2018年长租公寓行业过热。“行业中急功近利的企业、不扎实做公寓的企业被淘汰掉。”

　　克而瑞副总裁张兆娟在“第三届地新引力峰会”上表示，2017年开始，长租公寓市场上资本蜂拥而至，收购一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年，行业遭遇了“甲醛门”、“租金贷”，以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后，四季度开始遇冷，不少企业开始暂缓布局长租公寓领域。

　　根据克而瑞发布的《2019房地产多元投资领域全景报告》，中国住房租赁市场总规模预计达15,510亿元，其中北京、上海、广州、深圳这四个一线城市合计达5,565亿元，占比35.9%。

　　易居企业集团CEO丁祖昱认为，房地产多元化并不好做，前30强房企基本都布局了长租公寓行业，但很多企业在参与了一年之后回归本行。“原来动辄进账几亿元，审批数百万元都觉得是小事情，进入长租行业后，开发商每天都要和100元、200元打交道，习惯改不了。”

　　中国的高房价让民众望楼兴叹，租赁市场由此快速发展。不过，一些城市房租却因此大幅度上涨。

　　中国大型房地产中介我爱我家的前副总裁胡景晖去年8月17日对媒体表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。他认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%－40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。

　　胡景晖还表示，上海已经有长租公寓机构在资金上出现了问题，如果市场上各大机构仍然像现在这样不理性地发展下去，今明两年将会成为大批长租公寓倒闭之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百万上千万人将无家可归，后果比P2P爆雷更为严重。

　　两天后，胡景晖对媒体重申：“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。”

　　SOHO中国董事长潘石屹曾公开表示，不建议做长租公寓。“原因很简单，做长租公寓一定会有银行贷款，如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓，再租出去，回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。”

　　潘石屹劝告长租公寓的运营机构：别以烧钱为荣，这是一条不归路。

　　当下，人们因为高房价而买不起房，租房住正成为越来越多中国人的选择。各个群体对租赁需求各不相同。高收入群体，虽具备买房实力，由于换工作，或是子女上学，都需要就近租房；中等收入群体，以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等新市民人群为主，是租赁市场的主要需求群体，基数和增量最大；有住房困难的低收入群体，亟需最基本的住房保障。

　　这三类群体，有一个共同的诉求，就是租期稳定、租金合理。

　　分析人士指出，房价是经济问题，房租是社会问题。房价上涨影响经济稳定，而房租上涨在悄无声息间，损害着人们的生活品质、消费意愿，给一个城市的竞争力埋下了隐患，房租上涨比房价更可怕。