贸易战或现最坏情况：中国房地产崩盘

　　中国经济下行压力不减，中美贸易战升级亦增加外部风险，和宏观经济密切关联的房地产市场受冲击，中国社科院23日发表《房地产蓝皮书》预警房价上涨。但分析指贸易战最坏情况是房地产崩盘。

　　《房地产蓝皮书》预计，今年房地产投资增速为6.98%、商品房销售面积同比增速料为-0.35%。预计全国住宅平均售价，每平方米9,206元（人民币，下同），预期价格增长7.6%。部分重点城市价格升幅超过预期。

　　据官媒《央视网》报导，中国社科院城环所不动产室主任王业强援引蓝皮书表示，中国经济面临下行压力，同时经济不确定性增加，美国货币政策、中美贸易摩擦的升级，这些因素对中国经济不确定性起到不断强化的作用；而今年货币政策继续放松的空间逐渐缩小，货币对楼市刺激作用相对比较有限。“中美贸易摩擦对中国经济的影响深远，房地产市场也概莫能外。”

　　据《自由亚洲电台》5月23日报道，广东省房地产研究会副会长韩世同认为，今年房价升幅接近8%的预测过于乐观。“我们看到，今年房价的回升以及市场的回暖显然跟信贷宽松（有关）。以广州为例，其实有户籍政策的宽松，还有首套房利率的下调，这些都会促进楼市回暖，但是下半年的政策走势就很难说，因为今年整体来说，中央还是希望稳定的。中国社科院的房价走向应该包含了三、四线城市，在目前这个环境下，还有7.6%的增幅，这判断还是比较乐观的。”

　　中国官方数据显示，2019年第一季度社会融资规模有8万亿元。中国经济下行压力不减，中美贸易战升级亦增加外部风险，和宏观经济密切关联的房地产市场受冲击，这些都会加剧系统性风险发生。

　　在上世纪90年代，亚洲金融风暴曾导致香港楼市崩盘，韩世同警告，中国内地随时有可能重蹈覆辙，认为香港的经验值得内地引以为鉴。“我觉得应该是有过之而无不及。中国房地产的市值估计可以把整个美国买下来。一旦形成恐慌性抛售，种种问题都会引发系统性风险。我觉得还是有需要防范于未然。”

　　《房地产蓝皮书》显示，中国内地商业楼房空置率正不断上升。过去一年经济增长放缓，直接导致写字楼需求下滑，甚至一些一线城市的写字楼空置率亦突然上升。预计至2019年底，17个城市平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。中美贸易摩擦对写字楼市场影响将更加清晰。今年中国经济增速或将进一步放缓，贸易摩擦前景不明也给企业决策增添不确定性。

　　在4月19日，中共中央政治局召开会议分析经济形势，并且在时隔半年之后再次提及“房住不炒”，这意味着对楼市或再次收紧调控政策。

　　《新华社》刊登的会议新闻通稿显示，全文针对房地产的内容只有49个字：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　值得关注的是，2018年12月13日召开的中共政治局会议并未提及房地产内容。而今年3月的政府工作报告也未提及。