北京二手房挂牌价连跌 一天跌了近22万

　　今年2月至10月，北京二手房挂牌均价一路下行，截至11月28日晚7点，1829套房源日均价下降了近22万元。

　　据大陆地产搜索引擎、第三方找房比价房产网站平台诸葛找房数据显示，2019年2月至10月，北京二手房挂牌均价从6.27万元（人民币，下同）/平方米降至5.91万元/平方米。截至11月28日19点，二手房挂牌均价为5.93万元/平方米，较上月同日下降0.03%。而28日当天，降价房源有1829套，平均每套比上一日降价21.71万元；当天涨价房源仅有107套。

　　而安居客数据显示，截至11月25日，北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降，且降幅较大。其中门头沟区降幅最大，达4.94%；其次是房山区和延庆区，降幅超过2%；东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超过1%。

　　另据中共国家统计局数据，北京市二手住宅销售价格环比已经连跌4个月，并且跌幅在不断扩大：7月北京二手房销售价格环比下跌0.3%，8月环比下跌0.4%，9月环比下跌0.5%，10月环比下跌0.6%。

　　《每日经济新闻》引用贝壳研究院首席市场分析师许小乐的分析说：当前北京二手房均价为5.8万元/平方米左右，与去年年底持平，较2017年3月高点累计下跌13.6%。自2017年4月持续跌至2018年2月，均价累计下跌13.5%。在持续调控下，北京二手房市场进入平稳期，价格基本也处于横盘状态。

　　“在供应增加的情况下，今年前10月北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%，而二手房全市网签同比下降9.3%。”许小乐说。

　　据国家统计局数据，一线城市10月二手住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点。除了北京下降0.6%，上海和广州分别下降0.2%和0.1%。

　　北上广深四个一线城市中，上海二手房挂牌均价也在下跌。

　　《时代周报》的消息说，上海松江新城一套147平方米三居今年11月12日挂牌，近两周降价一次、降价17万元。负责该房源的张姓中介表示：“还有优惠空间。”

　　据安居客数据，截至11月25日，上海二手房11月内挂牌均价为50,990元/平方米，环比下跌0.06%。

　　另据安居客近三年统计数据，上海二手房挂牌均价在2017年5月达到三年最高点后，波动下行。

　　上海中原地产首席分析师卢文曦认为：“价格要涨，一般要成交量达到平均流量的20%或30%以上，所以目前上海的二手房销售价格难以上涨。”