吴小晖别墅拍卖 起拍价6250万元 将竞拍3天

北京事件12月13日上午10点，昔日安邦董事长吴小晖江南里（备案名：大河宸章公寓宸庐）精装样板房开拍。竞拍将持续3天3夜，目前暂无人报名。

而就在4天前，狂吸3.6万多人次围观的武林壹号2-1-2901却惨遭流拍。没想到，一周还不到的时间，这套房源就火速上线二拍。我们发现，起拍价5501.2万元，确实就是4天前起拍价6876万元的8折。

吴小晖这套房子拍卖时间和武林壹号这套相隔4天，十分接近，且同样关注度高，“两套房子的意向购买人群很可能会重合，这就会面临买哪套的选择。”

作为杭州桥西板块的经典低密度高总价小区，这套房源比武林壹号一拍的起拍价还便宜626万元。且房子保留了开发商交付时的状态，几乎从未入住过。

拱墅区桥西板块的江南里，司法拍卖的名称显示为大河宸章公寓宸庐。东临河道、南近桥弄街、西临小河路，北临风景街，位置很占优势。

作为绿城中式合院的开山代表作之一，整个小区仅75套可售，因此，江南里一有动静，每每成为全城热议焦点。

这次挂牌的6幢3号，建筑面积462.88㎡，记者从法拍页面了解到，这也是江南里的一套精装样板房别墅。

要知道，目前整个江南里绝大多数房源都是毛坯，仅有2套精装，这就是少之又少的其中一套。

我们留意到，在“建筑物状态”一栏明确标明：预售合同上记录为共2层，实际楼层为地上1-2层和地下1-2层。室外带一花园。

值得一提的是，这次共同划入拍卖范畴的有室内带的电梯、装修和家具、物品。评估报告里显示，附赠的还有评估价52.4万的家具一批。

根据透明售房网显示，当年这套6幢3号的买入价是7553.6万元（含28793.64元/㎡的精装修），这个价格，在4000万起步的江南里别墅区里，排行“老二”，仅次于楼王（建筑面积709㎡，总价1.05亿）。

而如今的起拍价是6250万元，不但亏了本，还打了8.3折。

这套房子目前的市场评估价是8921.4万元，折合单价192737元/㎡。

根据拍卖规则，这套房源于今日上午10：00开拍，且拍卖持续的时间也很“特殊”，整整3天3夜，共72小时。比绝大多数房源的拍卖时间多出2倍之久。

“一般情况下，法拍时间是24个小时，同时设置延时出价功能，也就是在竞拍结束前5分钟，如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束。”一位法拍业内人士告诉我们，72小时的“拍卖拉锯时间”确实非常少见，他判断，这或许和房源本身的高总价，以及房子上一任主人的高关注度有关，一般资产处置单位也就是法院，会根据实际情况调整拍卖时间。

而这套房子的所有者杭州旅行者汽车销售服务有限公司，背后的实际控股人，就是昔日商界大佬——安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖。

倘若拍卖整整3天的江南里成功售出

吴小晖在杭州的资产将回笼超过1.3个亿

记者了解到，这套江南里精装样板房，是吴小晖在杭州拍卖的第五套房产。

早在两个月前，余杭区闲林街道西溪风情花园瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室，四套排屋上线拍卖。其中面积最小的约300㎡，最大的将近380㎡，起拍总价高达4983万元。这些房子的原主人，都是吴小晖。

最后，这4套排屋全部顺利拍出，当日总成交金额高达7109万元。

如果今天开拍的这套江南里顺利拍出，那么3个月内，吴小晖在杭州的资产，就能回笼超过1.3个亿。

目前，这套江南里关注度较高，但暂无人员报名，一拍是否能顺利成交还是未知数。

但主城区、运河边、精装修、私密度高……这些“光环”和独家特色，都是高端购房者们最在意的。

再来说说即将二拍上线的武林壹号2-1-2901。

4天前，这套自带光环的市中心经典顶豪正式上线拍卖，一拍起拍价6876万元。从开始报名直到开拍，吃瓜群众甚多，却无一人报名。直到开拍后6小时，有人掷下1000万保证金冲入竞买场，旁观者激动，甚至还猜测是否会出现“最后半小时”的激烈角逐桥段。然而，最终这位神秘的竞买人却并未举牌，这套武林壹号惨遭流拍。

记者查阅了透明售房网，发现，相较于这套房子2014年买入的一手房价格6764.54625元，此番二拍起拍价5501.2万元，已经是“割肉”1200多万再度入市。

截至记者发稿之前，“拎世面”的人们已经来了个近3000人次的围观，预计到半个月后的开拍日，也就是2020年1月7日上午10点，超越一拍的人气围观数也是指日可待。

问题是，这套看起来硬件条件各方面都符合“优等生”条件的武林壹号，是否能迎来它的有缘人？

8房3厅7卫，几乎全新从没住过

豪宅中介：倘若进入二拍

和市场价差到3000多万就“有戏看了”

“这套房源一出，我们也关注到了，出现低于一手房买入价格的情况确实罕见。”一位豪宅中介告诉我们，这套2-1-2901具有一定的稀缺性。“在小区里所处的位置很不错，房子位于D区，建筑面积719.25㎡，是东边套顶跃，透过大落地窗，可以直接看到环球中心。要知道，顶楼跃层，且面积超700㎡的，偌大个武林壹号，有且只有6套。”他告诉我们。

目前该房源屋面整洁，基本无入住迹象，仍保持开发商精装修交付时的样貌。

记者了解到，这套719平方米的房源，包含了8房3厅7卫，房源所在楼层为三梯（其中一梯为保姆电梯），一户跃层格局，南北朝向。

29楼的户型是4房2厅4卫1厨1阳台，其中两房朝南（其中一房为套房，含两房一卫一衣帽间，另一房带卫生间）；

30楼的户型是4房1厅3卫，其中一房朝南（为主卧套房，含三房一卫及三间衣帽间）、两房朝北（均带有衣帽间及卫生间）等。

这套房源市场评估价8595.4万，折合市场单价119505元/㎡，而二拍的起拍价，是直接打了个64折，比市场评估价便宜了近3100万。

即便这样，这个5501.2万元，依旧稳坐武林壹号拍卖史“一哥”位置。在它之前，是10月份拍卖的一套起价和成交价均为4330万元的6楼房源。

在这套武林壹号第一次上拍时，就有豪宅圈内人士分析：虽然硬件条件好，但总价高，且有法拍背后的一些抵押问题亟待解决。“倘若房源进入二拍，和市场价差直接拉到3000多万，这场竞买就‘有戏看了’。”

记者从拍卖公告里看到，这套武林壹号的房屋产权虽抵押给广发银行股份有限公司杭州分行，债权数额3980万。即便底价成交，按理也足够偿还债权数额。

房子的原主人，是一对经商的中年夫妻，当年，他们非常喜欢武林壹号这套跃层，向广发银行按揭贷款3900多万元。后来公司出现了较大经纪问题，按揭费用还不上了。在法院审理阶段，房东和银行达成调解协议，以抵押房产拍卖变卖所得款项来优先受偿。

然而，有豪宅中介提醒，该房源设定抵押权，先后被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等10家法院查封，具体债权数额，如何解押，需要买家自行了解。“这需要去正规、专业的律所或者是法拍公司付费拉一份尽调报告，了解清楚，可以更好规避各种风险。”