万维读者网 > 中国嘹望 > 正文  
正奔向负利率时代的中国 房地产何去何从
www.creaders.net | 2020-01-06 17:31:54  搜狐 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

        2020年伊始,中国迎来了首轮全面降准。1月1日,中国央行宣布于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约8000多亿元。

image.png

  此外,受经济下行压力影响,市场还预计美联储在2020年还会降息1-2次。可见,负利率时代将不可避免!

  为什么说现在是负利率时代?

  一方面,今年以来全球多个经济体陆续降息,有的采取了零利率甚至负利率。美国今年也连续3个月下调利率75个基点。在这种低利率环境下,中国再次跟进降息只是时间问题。

  另一方面,去年下半年以来居民消费价格指数(CPI)持续上涨,11月已突破4.5%,创2012年1月以来新高。虽然CPI上行受猪肉影响较大,但相比持续下滑的理财收益率来说,物价还是在上行周期内。

  当名义利率(市场利率)低于通货膨胀率(CPI)时,实际利率(投资收益率)则为负利率。现在的情况就是这样,市场利率持续走低,CPI持续走高,导致资金希望寻求更高的资产收益。

  把负利率演绎到极致的是日本(实行零利率政策),一般来说你把钱存在银行,银行用你钱去投资,放贷,然后给你利息作为回报;然而未来却是你把钱存银行,非但没有利息,反而你还要给银行收利息和管理费。

  房地产有升值空间吗?

  理论上,负利率时代来临,现金存款变相贬值,资金会不断流入其他投资领域,使得房地产市场的投资价值开始凸显。理由如下:

  首先,房产是实物不动产,在货币贬值情况下,实物资产可以起到保值或升值的作用。其次,市场利率的走低,使得房地产企业融资成本降低。因为房地产是典型的资金密集型行业,负利率使得房地产企业融资成本进一步下降,有利于房地产企业更容易获得资金来实现扩张。再者,老百姓在负利率情况下,更倾向于理财基金、房地产等资产,以寻求更高的收益。

  中国国家统计局历史数据显示,1987年以来,在中国4次负利率期间,国内商品房平均价格分别上涨了60%、34%、12.8%以及15%。也就是说,当市场利率趋于下行的话,房地产上涨的概率更大。

  但是,此轮房地产市场周期与此前普涨的市场格局不一样,因为在这轮房地产周期上涨前期,刚需较多的一二线城市房价上涨速度很快,三四线城市房价因为棚改货币化,同样也上涨了不少。但现在看来,楼市调控并无全面放松迹象,房贷利率甚至在利率大环境向下的背景下依然维持在高位。

  此外,目前中国内地城市发展分化情况现象严重,三四线城市由于棚改任务“打折”面临着去库存压力,房地产行业供求差异大。因此房地产在此轮负利率行情下,即使政策有边际宽松,也很难出现之前的普涨行情。

   0


当前新闻共有0条评论 分享到:
评论前需要先 登录 或者 注册
全部评论  
暂无评论 上一页 下一页  
实用资讯
24小时新闻排行榜 更多>>
1 惊曝:川普将闪电访问台湾 推翻一中原则
2 铁证如山!拜登儿子丑闻电邮曝光 内容劲爆
3 江泽民曾庆红将三个硬盘给了川普
4 大妈含情脉脉笑望“男神”习近平 照片网络
5 大逆转!美籍华裔教授石宇祥间谍案细节曝光

48小时新闻排行榜 更多>>
1 震撼!法律专家:拜登或被取消竞选资格
2 习近平游潮州 女导游靠太近 贴身护卫当众出
3 王菲有多撩人 看到真实身材后难怪霆锋如此
4 惊曝:川普将闪电访问台湾 推翻一中原则
5 铁证如山!拜登儿子丑闻电邮曝光 内容劲爆
6 人民币狂涨5000点 北京不得不出手了
7 微信,请停止你无耻的偷听行为
8 江泽民曾庆红将三个硬盘给了川普
9 大妈含情脉脉笑望“男神”习近平 照片网络
10 大逆转!美籍华裔教授石宇祥间谍案细节曝光
热门专题
一周博客排行 更多>>
1 顶尖科学家发出“大巴灵顿宣言 生命季刊
2 佛性与人性的碰撞 雨斤
3 重磅炸弹!!!中情局吹哨人手 艺萌
4 厉有为:路在何方 開明
5 善良人不能再沉默:守卫共和! 生命季刊
6 习近平是聪明过头,还是呆头呆 小思
7 人是可以貌相的,选(副)总统要 不合群
8 全球化、穆化! 末日逼近,我 生命季刊
9 左派“基督徒”的借口 不合群
10 班加西:希拉里借刀杀人的坟场 艺萌
一周博文回复排行榜 更多>>
1 第一印象,贺锦丽不适合当副总 体育老师
2 抗疫失败非川普之过 体育老师
3 美国政治剖析:虚伪是左派的本 思芦
4 留学,未获博士学位,终身遗憾 谢盛友文集
5 福山之问与林彪床头的条幅 史语
6 新冠君,你额头的Lab金印洗得 苦难与荣耀
7 人是可以貌相的,选(副)总统要 不合群
8 中国政府对我百般取悦我对它们 木秀于林
9 吉歌《川普美国的反思:我有一 AYA_
10 围观奥巴马同志就如独裁者们在 Siubuding
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2020. CyberMedia Network/Creaders.NET. All Rights Reserved.