揭董卿老公买南京西路地块 资金来源极“玄幻”

2020年4月21日，位于上海市静安区江宁社区C050201单元023-7商办地块以60亿元成交，成为上海市今年来土地总价第二高的成交地块，而背后的受让方正是览海控股集团有限公司（以下简称“览海控股”），其实际控制人系央视主持人董卿的老公——上海滩富豪密春雷。

不断进化

2003年9月，密春雷和其父亲密伯元分别出资4000万元和1000万元，在老家崇明县（如今是崇明区）津桥经济开发区成立了上海中瀛企业发展有限公司，公司注册资金共5000万元。这家公司正是览海集团的前身。注册资金5000万元，按照当时的相关管理办法，注册资金需要实缴。这意味着，2003年9月前后，密春雷和其父亲资金实力已经较为雄厚。

览海控股成立之后，频繁增资是其特征之一。根据记者掌握的工商信息显示，览海控股一共经历了7次增资，公司注册资本由最初的5000万元增加到65亿元。

第一次：2004年2月，公司变更注册资本为8000万元，由原股东密春雷增加资本金3000万元，密伯元出资额不变，变更后股东出资比例为密春雷87.5%，密伯元12.5%。同年8月，将原注册登记在工商崇明分局迁至上海市工商局注册登记。同时在2004年7月28日，因组建集团，将上海中瀛企业发展有限公司变更为上海中瀛企业（集团）有限公司。

第二次：2013年11月19日，密春雷增加资本金8000万元，公司注册资金扩充到1.6亿元，而密伯元出资额不变，变更后股东出资比例为密春雷93.75%，密伯元6.25%。

第三次：2013年11月28日，密春雷增加资本金5000万元，公司注册资金扩充到2.1亿元，而密伯元出资额不变，变更后股东出资比例为密春雷95.24%，密伯元4.76%。

2014年8月29日，上海中瀛企业发展有限公司变更为览海控股（集团）有限公司。2014年10月底，览海控股将公司住所搬至上海自贸区加枫路26号6层。记者在走访时得知，览海控股目前办公场所已不在此处。该处物业和保安均不记得有这样一个公司存在。

第四次：2016年2月，公司变更注册资本为10亿元，其中密春雷认缴9.9亿元，持股99%，密伯元认缴1000万元，持股1%。2016年4月，再次变更注册资本为20亿元，密春雷货币认缴出资额增资到19.8亿元，密伯元认缴出资额增资到2000万元。

第五次：2016年9月，继续将公司注册资本增加至30亿元，其中密春雷出资29.7亿元，持股99%，密伯元出资3000万元，持股1%。

第六次：2016年10月，继续将公司注册资本增加至60亿元，其中密春雷出资59.4亿元，持股99%，密伯元出资6000万元，持股1%。

第七次：2018年12月，新股东上海丰道正达投资有限公司认购5亿元，持股7.69%。而上海丰道正达投资有限公司股东叫钱冠军。记者独家获悉，钱冠军正为密春雷母亲。

从这些变化可以看出，自2015年开始，览海控股的注册资本开始快速且大幅增加，这或许与其开始加快资本布局有关。

密春雷60亿元买下南京西路地块，为今年上海成交总价第二高

位于上海市静安区南京西路高端商业商务集聚带的一宗商办地块成交，成为上海市今年以来土地总价第二高的成交地块。

据上海土地市场消息，4月21日，览海控股（集团）有限公司，上海览佑企业管理合伙企业（有限合伙）以60亿元的底价竞得静安区江宁社区C050201单元023-7地块。

工商资料显示，览海控股集团为上海商人密春雷实际控制（持股91.38%），公司成立于2003年，注册资本65亿元。旗下包括上市公司览海医疗（600896.SH），及注册在中国(上海)自由贸易试验区内的首家全国性人身保险公司上海人寿保险股份有限公司等。

出让文件显示，该地块规划用途为商办，出让面积32778.7平方米，容积率为3.6，规划建设面积为118003万平方米。

该地块交通优势明显。东至西康路，南至康定路，西至常德路，北至昌平路；一公里的范围里汇聚了嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、东海广场等商业；两公里内汇集了2号线南京西路站、12号线江西路站、南京西路站等，7号线昌平路站更是紧挨地块西侧。

因地块优势，出让方要求，地块配置的业态功能应符合南京西路高端商业商务集聚带整体定位，应注重引入商业、金融、专业服务业等行业，积极发展总部经济、涉外经济。

地块同时要求，项目开发用地应以开发高品质办公楼为主，配套部分商业，其中，商务办公小于等于70%、商业大于等于30%。

地块对地下的规划同样作出要求，规划显示，地下一层规划用地性质为商业，地下二层及地下三层规划用地性质为停车。

地下总用地面积为27500平方米，地下总建筑面积为68500.00平方米；其中，商业建筑面积27500平方米。

为保证商业的质量，出让方要求，商业物业(含地下部分)应当按出让年限自持建筑面积不低于80%，统一运营，可转让部分的商业物业须为裙楼独立商业物业，整体销售，受让人统一运营。办公物业应当按出让年限自持建筑面积不低于80%，可转让办公物业销售时须整层或整栋转让。

据澎湃新闻整理的上海土地成交信息显示，今年以来，上海已成交85宗各类土地，用地面积330.98万平方米，规划建筑面积703.78万平方米，楼面均价为11890元/平方米，总价为836.80亿元。

其中，住宅、商办类经营性用地合计28宗，占地面积117.84万平方米，规划建筑面积为293.26万平方米，总的土地出让金548.50亿元。

今年上海将加大土地的供应。4月10日，上海市政府召开的疫情防控工作发布会透露《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》即将出台，其中多条措施均利好房地产市场，包括加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量、减轻房企入市成本压力等。