万科也要养猪？醉翁之意不在酒

　　日前，龙头房企万科招募养猪人才的广告引起广泛议论，“万科也要养猪”的话题冲上微博热搜。对于万科跨界养猪一事，有房产专家分析认为，开发商跨界养猪是醉翁之意不在酒，是利用“养猪”的机会把握在农村“圈地”的机遇。

　　猪肉价格的大幅上涨，让养猪企业赚得盆满钵满。

　　有报道称，2019年底，万科创始人王石问新希望刘永好：“今年是不是赚大钱了？”刘永好答：“今年还可以，效益不错，请你吃饭肯定没有问题。”这番对话犹在耳畔，浓眉大眼的万科就要养猪了。

　　5月7日，万科发出招募广告，食品事业部的猪场拓展经理、开发报建专员（养猪场）、兽医（猪场）、聚落化猪场总经理、预结算专业经理（养猪场）等5个岗位开始招聘。

　　招募广告显示，万科于2020年3月正式成立了食品事业部（BU），在业务开展初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植及企业餐饮。此外，万科官网“团队介绍”页面中已经更新，谭华杰任集团合伙人兼食品事业部（BU）首席合伙人。

　　龙头房企万科要养猪，迅速引起讨论，微博话题“万科也要养猪了”冲上热搜。

　　贪图肉贵还是想圈地？

　　陆媒5月8日报道，在跨界养猪这件事上，万科不是第一个，恒大、碧桂园、万达等房企早前就已经玩了一把。

　　2018年5月，碧桂园微信公众号发布了一则招聘养猪专家的信息，称正在招聘养猪事业部负责人，要求有10年以上工作经验等。当年6月15日，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌，“凤场养猪”，在当时同样引起热议。

　　同策集团首席分析师张宏伟分析称，对开发商而言，在相关行业进行多元化更容易成功，例如商业地产、物流地产等，而在非相关行业多元化，比如进军新能源汽车、矿泉水、农业等，失败的概率往往比较高。开发商去养猪，本身就不太靠谱。

　　张宏伟表示，中国还处于快速城镇化过程，未来10-15年的城镇化率可能达到70%-80%。同时，农村加速“空心化”、“老龄化”，未来“并村”、“并镇”是一个趋势，在这个过程中，会腾挪出大量农业用地、集体用地。开发商“养猪”就是醉翁之意不在酒，利用“养猪”的机会把握未来城镇化的“圈地”机遇，才是真正目的。

　　张宏伟分析说，“大中城市的城镇化已经接近尾声，楼市下半场的核心是加速中小城镇发展。开发商的角色就是通过’养猪‘等业务，配合相关部门再来一轮‘新旧改’，完成农村人口中小城镇化的目的。这中间，开发商能做两件事：一是将农村的土地集约利用，做‘新农业’，就是农业产业化，但不见得能赚多少钱；二是通过农村旧改、土地资源置换等，进行中小城镇的房地产片区开发，实现房地产主业增长。”