国企在楼市作乱 中国房地产业现国进民退

　　新冠疫情疫情导致中国房地产市场经历数月寒冬，近期中国楼市开始出现回暖。但与此同时，许多房企却因为长期的失去销售回款，资金链承压，资金和债务面临危机之际，央企国企大举投资房地产业，中国房地产业迎来国进民退。

　　5月18日，中国国家统计局公布的数据显示，4月中国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨5.1%，环比涨幅扩大至0.5%。

　　中国统计局公布的4月房地产投资、销售等数据反映中国房地产业出现回暖。

　　数据显示，今年前四月，中国房地产开发投资同比下降3.3%，较第一季度7.7%的降幅出现收窄；商品房销售面积和销售额同比降幅均大幅缩窄。

　　据《路透》报道，中原地产分析师张大伟表示，在经历疫情之后，4月房价开始复苏，5月前两周房地产市场也在持续升温。

　　虽然，北京当局一再强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市定位，但在已经炒高的房价基础上出现的回涨，似乎得到北京当局的认可。

　　统计局城市司首席统计师孔鹏称，“70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。”

　　花式避违约再添新操作 房地产业迎来“国有化”

　　中国楼市正要走出低迷，开始出现回暖，但许多房企已经等不到春天，不得不引入央企、国企来维系生存。在楼市“总体稳定”回暖之际，中国房地产业迎来“国进民退”。

　　近期，中国大陆媒体相继报导有房地产企业引入战略投资人。包括新华联集团已与中金公司合作；绿城中国与新湖中宝签订认购协议，将向新湖中宝增发3.23亿股，引其作为公司的战略合作者；华夏幸福引入了平安人寿。

　　除此之外，还有报导指，近期因债务问题备受关注的泰禾集团将出让股份予中国金茂。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，房地厂商在销售市场回款受挫，境外融资渠道也暂停，然而下半年的到期债务已临近，这使得负债率高企的房企们不得不求助于外部资金。

　　《证券日报》引述汇生国际融资总裁黄立冲认为，目前引入战略投资人的房企多是负债率长期过高，到了不得不通过外部资金支持的地步。他表示，房企引入战略投资人的目的可能不同，有的是因为缺乏资金，有的可能是为了业务发展。但民营企业引入国资背景的企业，因为国资企业融资成本低，可以给房企融资带来背书，降低其融资成本。

　　而外界更为关注的是，房地产企业因融资困难，纷纷引入“战略投资者”以获得更低的融资成本，但在中国央行近期宽松的货币政策下，有多少释放的流动性会辗转流入房地产市场，继续推高泡沫，结果是否会如同2008年的四万亿投资。