报告：中国房地产泡沫风险持续增加

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。

《澎湃新闻》报道，中国社会科学院财经战略研究院发佈2020年04月纬房综合指数，数据显示2020年4月中国核心城市（主要为一﹑二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

反映中国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，2020年4月，核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但是仍要低于2018年中的房价水准。2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。

虽然中国房价上涨迅速但核心城市住房租金较快下降。

反映中国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。

邹琳华及纬房指数研究小组认为，核心城市二手房成交量的迅速反弹，和1月至2月受疫情影响市场停摆恢复后形成的“刚性需求累积效应”有关。预计下半年二手房成交量将回落。

纬房指数研究小组认为，中国一线城市房价上涨相对较快，与经济下滑背景下，市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。