报告指出，近四年，上海、北京由人口净流入转变为净流出；深圳、广州、杭州三城近四年常住人口年均净流入却呈现高速增长。
恆大研究院任泽平团队近日发布报告指出，近4年，上海、北京因严控人口规模，均由人口净流入转变为净流出，相反地，深圳、广州、杭州三城近四年常住人口年均净流入分别达32万、28万、27万，较2011到2015年呈现高速增长。
据澎湃新闻报导，从剔除自然增长因素之后的人口迁移来看，近4年中部省份除安徽由年均净流出转为净流入外，其它各省均为持续净流出状态；山东近年经济转型落后，年均人口净流出规模较2011到2015年持续扩大；东北三省经济持续低迷，人口净流出规模持续扩大，其中辽宁近4年年均净流出5万。而北京、上海为人口净流入转为净流出，尤其北京年均净流出超过10万。
相反地，广东、浙江年均人口净流入分别由2011到2015年的14万、-7万大幅回升至2016到去年的76万、46万，呈现明显的人口再集聚趋势；长沙、宁波、西安、重庆、成都、郑州近4年常住人口年均净流入规模均在10万以上，这几个城市均为所在都市圈核心城市，近年城市发展较为快速、“抢人”力度较大；四川、陕西近四年年均人口净流入规模也在10万以上。
从都市圈城市群具体来看，近4年人口年均净流入逾10万的都市圈有10个，其中广佛肇、杭州、深莞惠、上海4个都市圈年均净流入规模超20万（上海都市圈核心城市年均人口净流出0.6万人，但周边城市年均静流入规模达25万人），长株潭城市群、宁波、重庆、西安、成都、郑州6个都市圈年均净流入规模在10到20万之间。
从全区域来看，近4年一、二线城市人口年均增速为1.33%、1.06%，人口持续流入但增速放缓；三、四线城市人口年均增速为0.43%、0.36%，人口持续流出。
报告还预计，到2030年1.7亿新增城镇人口的约80%将分布在19个城市群，约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。从城市和都市圈来看，2030年大陆有望形成10个以上如北京、上海、天津、广州、深圳、重庆、武汉、成都、南京、东莞等1千万级城市，以及12个以上如上海、北京、广佛肇、深莞惠、郑州、成都、杭州、苏锡常、青岛、重庆、武汉、南京等2千万级大都市圈。
恒大集团首席经济学家任泽平指出，人口迁移对经济社会影响重大。人口流入地区经济社会发展潜力更大，人口流入增加年轻劳动力供给，缓解高龄化压力；人口流入增加人才供给，促进创新发展；集聚效应增强城市竞争力，人口流入扩大消费需求。不过，人口流出的地区高龄化加重，经济社会发展压力明显，加重养老负担，严重拖累财政、制约经济活力。
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