2021年房地产市场风向变了

大陆楼市近来发生了微妙变化，今年以来已经有115万人因无法还贷弃房，也有炒房客将每套房降价50万人民币抛售，面对经济不振，人们失业，收入无着，有分析认为，明年的房价会下跌。

2020年以来，房地产市场的风向变了。

以打折促销为开端，市场的一股新风向正在袭来，楼市陷“下跌潮”，115万人弃房、200万房降至150万（跌50万）！

1、今年的一波弃房潮出现。

年中开始，一个故事流传开来，讲述的是一位程序员因为无法偿还银行房贷债务，导致房子不得已而放弃的故事。这位程序员原来月薪高达3万元以上，但是2020年上半年他失业了，失业倒不是什么大问题，关键是因为失业，导致他的按揭贷款无法偿还了，最后只能弃房断供。

这虽然只是一个故事，但并非个例。很多人月收入的80%都拿来给银行还房贷，所以看起来月薪很高，但债务也很多，算下来每月也就没啥结余存款，典型的“月光族”。从网上某法拍网的数据来看，2020年弃房断供的人其实很多。2020年以来法拍房数量达到115万套之多，而这一数据在2019年才50万套；在2018年2万套，2017年不足9000套。

数据不会造假，可以明显看出，确实很多买房人因为房贷压力，直接把房子扔掉不要了。

2、有人把180套房子降价50万元销售。

如果说因为房贷还不起就把房子丢给银行，那么全款买房的炒房客眼看房价不上涨、买房投资空间不大的情况下，该如何是好？相信着急程度不比断供人低。2020年以来，已经多次出现炒房客集中甩卖商品房的情况。

前不久易居研究院副院长杨红旭发出一条动态，讲述了一位北京炒房客的故事，2年前他在重庆购买了180套房子，全部属于全款购置，每套房子大约200万元（不过据笔者考证，该处房子在2年前大约140-160万元左右），2年后的今天，这位炒房客开始甩卖房子，这180套房子全部按照降价50万/套对外出售。

180套房子，每套降价50万对外销售，算起来仅仅这一批房子就让这位炒房客亏损达到9000万元。距离王健林（王首富）的“一个亿小目标”只差1千万而已，这么财大气粗的炒房客，确实罕见，在笔者身边也有炒房者，但都是小打小闹的，最多的一位手上现在才8套房子。

一方面一大波人不要房子，直接扔给了银行处理；另一方面炒房客开始甩卖房产。这两个看起来不相关的信号放在一起，传达出什么信息？楼市指闻认为，楼市“警报”拉响，正如万科郁亮所说“楼市真的转折”了。

前几日郁亮在万科记者会上表示“三条红线让房企们融资受限，这意味着高融资的土地发展红利期结束了，今后房地产进入到管理红利期。”以前高周转、高负债的粗放型发展模式在今后彻底被遗弃，房企们想要获得更广泛的生存空间，不得不通过自身主动变革、精细化经营模式打造来实现，粗制滥造的房地产加工时代成为过去式。

明年房价如何？笔者认为，明年房价更悲伤。

前文说到，2020年以后，房地产高效周转的模式结束，房价平稳的状态下，市场上买房需求开始蛰伏，3.11一套房子就爱上小产权房足够现在的14亿人使用了，房子供大于求，所以买房需求越来越少。

另外房企们债务到期，下半年到2021年上半年超过1.5万亿债务到期，如何解决？

三条红线下大额借贷不太可能，唯有降价一条路了，所以说，2021年的房价，真可充满期待。