“购房者少，房子难卖” 直辖市天津房价普跌

大陆房企期望的“金九银十”并未出现，反而出现房价下跌潮。近日有消息表示，天津市多个区域的房价都正在出现大幅度下降，知情者透露目前购房者少、房子卖不掉。

一位业主表示，他2017年上半年在天津市武清区高铁站附近购买了一套高层住宅，每平米1.7万元（人民币，下同），如今三年后，每平米1.5万元也不好卖。

一些新房项目的销售人员表示，天津宝坻区新房价格降到每平米1.2万元左右，滨海新区新房价格维持在每平米1.2万元左右。

一家大型房企负责人透露，目前天津远郊地区的房价相比2018年最高点，最多下跌30%。

一位业内人士说，外地人真正到天津工作的并不多，很多是为了户口而买房，而天津本市的人该买的已经买了，买不起的还是买不起，也就是说，接盘的人少了，房子卖不掉，必须降价才能成交。

据介绍，上述区域集中了万科、恒大、碧桂园、保利等大型房企，一些地方的新房价格很难超过每平米1.3万元，最终要降到1.1万元才能够被接受。

据悉，今年受疫情影响，大型房企开启了降价模式，而且降价幅度较大。比如，恒大集团从9月7日起“全面七折卖房”；碧桂园在凤凰通平台上的大约2.8万套房源，从9月19日至10月15日期间推出“9.9元抢最高10万元抵扣券，直接在总房价内抵扣；一口价直降30万”等优惠。一位内部人士向大陆媒体证实，大部分地区和项目都可以参与。

业界普遍认为，大陆房地产市场在过去几十年的过度开发中，积累了泡沫风险，今年的大幅降价潮格外引发关注。据悉，万科、恒大、碧桂园的负债规模均超过万亿；大陆“诸葛找房”网站的数据显示，今年上半年大陆有220多家房企倒闭。

大陆其它地区也出现类似于天津的情况。比如，郑州的房企纷纷进行降价、零首付、首付分期、送车位、送车等各种促销方式，但效果并不好，房价被指跌回到了4年前的水平，已经“跌无可跌”。

郑州近郊南龙湖某项目的销售总监表示，他负责的楼盘有近30名销售，虽然楼盘均价降了近千元，但9月份仅卖出20套房子。“工作日的时候，售楼处静悄悄的，连电话都很少响起来。”他说。

深圳二手住宅9月份的成交套数环比下滑24.2%。其中，楼价最高的南山区成交套数下滑幅度超过30%。