中国经济“内虚” 北京楼市一叶知秋

　　中国经济在每年10月都有一个绕不开的话题——楼市。10月7日，陆媒财经网站“金融界”调查报导指出，全国楼市分化，南北差距越来越大，现在除了广东房价还在明显上涨，其它地方已经基本熄火，但如果全国都冷下来，广东也撑不了多久。全国楼市重灾区是华北，整个河北都在跌，天津也在跌，都至少跌回到了3年前。

　　像环北京楼市龙头燕郊地区，房价从2017年38,000元跌至今年18,000元，跌幅超52%。跌幅最大的是永清，单价从2017年超过20,000跌到目前7,000以下，跌幅超过70%。然而，环京楼市还有可能更最惨。

　　报导指出，北京很多法拍房已经跌回了2015年。如果北京回到2015年，那么也就意味着环北京楼市，现在还是太贵，可能还要再腰斩一次。燕郊购房人简直欲哭无泪，整个贷款都跌没了，房子就剩下首付了。

　　燕郊地区这样的房价其实已现泡沫破裂的特征，一旦引发金融风险，即便是局部地区也是难以收拾。此前报导，武汉疫情之后，房贷断供在不断上演。现在从二手房挂牌量暴增来看，说明有价无市，也就是根本就卖不掉。中共当局还在奢望这些“还不起房贷、卖不掉房子”的民众尽量花钱拉抬内需消费。

　　除了住宅地产，还有商业地产，其中，写字楼和商铺是楼市也是经济好坏的晴雨表。全国具有指标意义的写字楼市场，北上广深四大一线城市，北京写字楼市场走势备受各方关注。

　　多家国际机构调查报告，如世邦魏理仕（CBRE）、高力国际（Colliers）、戴德梁行（DTZ）等的资料显示，虽然存在统计样本的差异，但3家资料都表明，今年前三季度，北京写字楼空置率连续环比攀升、租金连续环比下降，整体空置率创下十年来新高，租金降幅为近十年最大，部分乙级写字楼的租金甚至较去年大降30%～40%。

　　北京全市写字楼空置率居高不下的原因，扣除增量供应因素外，主要与需求恢复缓慢有关。这首先可以说明，疫后复工复产已多时，但京市企业没有出现“报复性”扩张，而是报复性缩减成本、退租搬迁或退出市场。

　　值得注意的，仲量联行（JLL）发布报告指出，北京写字楼市场乏力早已存在，今年爆发的疫情，只是令原本就有的下滑趋势进一步加剧。据其统计，2019年当年的净吸纳量（简言之销售量和出租量之和）同比大跌80%，在空置率升至11.3%的同时，租金也停止了增长并首次录得4%降幅。

　　换言之，2019年，北京写字楼市场的租赁需求明显下降，受宏观经济下行压力凸显、中美贸易摩擦升级等因素影响。据仲量联行（JLL）华北区高管说明：在参与调研的业内人士中，只有30%将市场下行归结于疫情，超过六成的受访者更担心经济增长放缓对需求的影响。

　　今年5月消息，黑石集团（Black stone）已从金融街（北京最贵的办公室）迁址到只要原有1/2或者2/3租金的CBD（中央商务区）。全球最大私募股权基金在华办公室尚且从最高档退居次一档，其它外资租户，尤其是外资中小企业缩减面积或退租停业的实况可想而知。

　　北京全市写字楼空置率居高不下，反映出实体经济各个行业都受影响，受影响最大的是内资中小企业，很多都从事外贸。

　　中共统计官员承认，外贸企业攸关2亿人就业。有一篇国内财经人士写的文章已被中共网管封杀，但这里还原其重点内容：“2018年贸易战以来，外资撤离潮成为了写字楼空置率上升的重要转捩点，当满大街商铺转让、出租，当一层又一层、一栋又一栋写字楼空置，生活在其中的小商小贩和上班白领们靠什么获得以往的高收入呢？靠什么在周边买房置业呢？这一点在燕郊房价拦腰斩体现得淋漓尽致——人去楼空！”