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负债超万亿 又一大陆房产巨头被公开催债
www.creaders.net | 2020-10-30 17:35:56  雷达财经 大纪元 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

  10月28日,成都智取文化传播有限公司(以下简称成都智取)委托四川嘉世律师事务所,向绿地控股集团西南事业部公开催讨广告款的消息在网上流传。该消息揭开了绿地集团高额负债的面纱,截至2020年第三季度,绿地集团总负债超万亿人民币。

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  据大陆雷达财经报导,28日下午,网易房产成都频道发布了一篇《绿地,请付款》的文章。

  成都智取在文章中表示,2019年3月22日,公司曾与绿地集团西南事业部旗下的绿地集团(贵阳白云)房地产开发有限公司和绿地集团(贵阳绿贵)房地产开发有限公司签署服务合同,约定成都智取在3月22日~6月22日期间分别为贵阳国际花都项目、新里城项目的微信公众号提供定制系统使用及专业配套服务。

  成都智取在约定时间内完成合同义务,并向有关公司提交工作总结及等额的正式发票,但半年多的时间内却未收到任何对价。四川嘉世律师事务所出具的律师函显示,该行为已构成违约,成都智取要求有关公司在2020年10月30日前一次性支付所欠付的服务款项。绿地集团被公开催债。

  贵阳白云和贵阳绿贵两家公司由绿地控股集团有限公司100%控股。报导称,绿地集团旗下的这两家公司均涉及多起诉讼。

  贵阳白云成立于2011年,至今共243次被法院列为被执行人,仅今年就有39次,年内累计执行标的342.51万元。公司在今年还涉及67起法律诉讼,并有78个开庭公告。其中案由多为商品房销售合同纠纷,但也不乏与策划、传媒公司的委托合同、广告合同纠纷。

  贵阳绿贵则成立于2017年,历史上6次被法院列为被执行人,其中5次发生在今年,年内累计执行标的127.67万元,公司同样涉及其他服务合同、广告合同类纠纷。

  而绿地集团在济南、武汉、徐州、银川、大同、西安等多地项目被业主投诉,而在黑猫投诉平台中,涉及绿地集团的43条投诉的投诉时间均分布在近两年,更有31条是在今年发出的,投诉内容多为虚假宣传、延期交房、无法退款等。此外,去年底还传出绿地湖南区域公司强制员工买房的消息。

  报导表示,绿地被催债背后是公司负债居高不下的窘境。数据显示,2016年~2019年,绿地控股的资产负债率分别为89.43%、88.99%、89.49%和88.53%。

  2019年,绿地控股剔除预收账款后,负债率为82.81%,是当年营收超千亿的A股上市房企中唯一一家剔除预收账款后资产负债率仍然超过80%的房企。另外,绿地控股也是2019年营收过千亿的房企中, 唯一一家连续五年净负债率都在100%以上的企业。

  即使如此,绿地今年以来依然在扩张拿地,10月26日绿地控股发布的三季报显示,前三季度,绿地累计获取项目77个,权益土地面积约1053.30万平米,与去年同期相比虽然减少了5个项目,但考虑到瘟疫的影响,绿地的拿地节奏并未减缓。

  同时,以中共监管当局8月份给房企设置的“三道红线”来看,2019年年报显示,绿地控股净负债率156%、剔除预收款后的资产负债率83%、现金短债比0.76,三条红线全踩。绿地将不被允许增加发行有息债券,融资受到限制。

  所谓房企“三道红线”是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

  评论人士文小刚对此表示,大陆房企基本都在走拿地、高速开发、迅速卖房、快速回款,然后再拿地这样一条高速扩张道路,而绿地是大陆房企中这方面走得最远的一家。这条扩张之路要求周转快,一旦其中一个环节卡壳,就会影响到这个链条运转,现在大陆销售下滑,绿地身陷其中,周转出了问题。

  对于绿地目前欠债累累还在大面积拿地,文小刚表示,这是因为房企只有拿地才能以土地作抵押向银行贷款,这就不难理解为何大陆诸多房企欠下巨额债务,还在不停拿地了。

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