苗头不对！中国楼市库存超5亿平米连续23月增长

　　大陆最新的百城楼市库存报告显示，今年10月份，新建商品住宅库存总量同比增长8.1%。当前库存规模已保持连续23个月同比正增长。

　　中国房地产业协会官方网站11月19日刊发了易居房地产研究院发布的百城库存报告，报告显示截至10月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为50,233万平方米，环比减少1.0%，同比增长8.1%。当前库存规模已保持连续23个月同比正增长。

　　在这100个城市中，有64个城市库存出现了库存同比正增长现象。总体上看，库存同比上升的城市数量较多，库存规模超过了去年同期水平。

　　具体来看，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3,043万平方米、26,376万平方米和20,814万平方米，同比增速分别为12.7%、12.6%和2.4%，三类城市同比增速都呈现扩大态势。

　　报导提醒第四季度要关注库存压力增大的风险。

　　数据同时显示在库存增长的同时，全国百城新建商品住宅成交面积已连续4个月出现了环比下降的现象，环比跌幅分别为2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。

　　易居研究院智库中心主任严跃进表示，在今年“金九银十”成色偏弱的情况下，库存走势带来一定的压力，百城库存去化周期仍位于低位。严跃进认为：“从住宅成交的月度走势看，已经出现了连续4个月的下滑，说明去库存的动力在减弱。”

　　因为库存高企，已经有大陆的城市开始放松对楼市调控，鼓励房企降价售楼。

　　哈尔滨市日前印发通知称，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房者，新建商品房销售下行压力较大的区县，鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利。

　　另外，内蒙古包头市、福建漳州市也陆续推出了鼓励楼市销售的政策。

　　这三座城市都存在住宅库存偏高、成交量下行的情况。截至10月份，哈尔滨市新建商品住宅去化周期为23.1个月，而大陆100个城市新建商品住宅库存去化周期为9.4个月，同时，哈尔滨的住宅成交量环比下跌14%、同比下跌20%；漳州和包头的新建商品住宅去化周期分别为25.3个月和28.2个月；漳州和包头的住宅成交量环比分别下滑8%和46%。

　　而这几座城市放松调控的政策和大陆总体的楼市政策大相径庭，有评论表示，在经济下行的巨大压力之下，已经有城市顶不住了，对楼市的调控开始松动，同时折射了大陆经济下行严峻形势。