深圳楼市引官媒痛批 高层首定义楼市为灰犀牛

　　这两天，深圳又火了，吸引了全国人的目光。当然，这次不是改革开放40周年，也不是数字货币的试点，而是深圳的老话题，房子问题。

　　最近深圳发生了两件事：一是一则明年将开征房地产税的传言让深圳业主群炸开了锅；二是近期，华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”、“众筹打新”等情况，在网络上引爆话题，引起了监管部门的关注。

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　　近日，一张截图传遍了深圳地产圈，大家可以看下，标题是《深圳市房地产税征收试点运行方案》，深圳将自明年1月1日起试点征收房地产税，征收对象为深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。按照方案中的税收征收要求，一套房和人均面积60平米以下的属于免征范围；人均超过60平米的一套房要征收。2-4套房按照在市场评估价格的1.5%、2.5%、4.5%征收，则每年应缴税额在15-45万之间。

　　很多有两套房以上的网友和投资人看到这个方案都是心惊胆战，纷纷吐槽，认为如果真按这个标准征收，自己是铁定缴纳不起的；不少开发商看后表示若真如此，住宅就要凉凉了。确实，如果按照这个标准来征税的话，中国的楼市可能真的要马上歇菜了。

　　当然，在中国关于房产税的消息，一直都是狼来了的模式，这一次到底是狼来了还是狼真的来了，我们先看一下辟谣。有人向深圳市住建局有关人士求证，该人士否认这一消息，并说明该消息为谣言。工作人员就此事表示：“外部流传的消息来源不明，我们不做任何回应，一切以我们局发布的官方消息为准。”

　　这种说法当然可以理解为是官方在辟谣。但是，我们只要认真揣摩下这个工作人员的说法，就能发现这个并不算标准的辟谣。他并没有说外部流传的消息是假的，也没有说深圳没有房产税时间表，而只是说对外部流传的消息不作回应，以我局官方消息为准。这种说法还可以理解为是不理会，甚至默认。大家觉得是不是可以这样理解。

　　按照正常逻辑来推演，房地产税推出的时间其实差不多该到了。

　　首先，房地产税立法已经纳入了全国人大的立法规划，最迟将在2022年推出。中国拟征房地产税已经讲了好几年，在2018年就明确把房地产税立法列入本届人大立法规划，理论上来说，本届人大任期内肯定要出来，而且不太可能最后时间才出，而2022年是出台最后的时间期限。

　　其次，今年年初的时候，有全国人大常委会官员出来讲话，说按照全国人大常委会立法规划的安排，有关方面正在研究起草房地产税法草案，相关工作正在稳步推进。报纸报道后，这条消息居然上了新闻联播。年初说正在制定政策，年底在深圳试点，这两个事情在时间线上是说得通的。

　　再次，中国出台政策都喜欢搞试点，比如开放改革、改革开发经济特区、数字货币等，其实都是试点性质的。如果2021年在深圳搞试点，2022年在全国开始推行，这完全是说得通的。深圳是一个比较发达、改革阻力比较小的年轻城市，中国很多重大政策都是从深圳开始试点的。

　　最后一个原因，我一直都说中国土地财政枯竭，很多城市的土地卖得差不多了，而且地产商拿地的意愿下降，最终必然是土地财政萎缩。而只有房产税才能替代土地财政，补充地方政府。

　　更关键的是，深圳是全国房价最高、涨价最疯狂的城市。一个重要原因就是深圳的面积比较小，土地供应量比北上广少很多，全国的资金都进来炒深圳的房价。加上现在北方城市的房价都不行，北方过来的资金更是不少。

　　即便是全国房价下降的城市不断增加，但是让深圳的房价现在还在逆市飙升，完全不把中央高层三令五声的“房住不炒”政策放在眼里。现在出台房产税，在深圳试点，正好可以杀一杀深圳楼市的邪火，杀鸡儆猴，在全国起到打压房价的示范作用，这个也是非常有可能的。

　　当然，我这样说，并不意味着网络上流传的在深圳试点房地产税不是谣言，也不意味着在2021年1月1日深圳的房地产税就一定会开始征收。当然不是这个意思。我只是说，中国房地产税的征收越来越近了。至于是2021年，还是2022年，都是非常有可能的。而只有这两年出台的概率最大。

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　　说到深圳楼市的疯狂，最近有一个事情让人确实脑洞大开。

　　之前我们知道中国很多女孩子众筹，到高档的酒店租一间房轮流拍照，众筹买包包，轮流使用拍照，伪装成名媛进入上流社会，钓金龟婿。而现在，在深圳众筹买房、众筹打新的现象居然出现了，只要买到转手就可以赚500万，引来了新华社的痛批。相关政府部门也表示正在调查，违规将严肃处理！我们看看是怎么回事。

　　近期，南山区网红盘华润城润玺一期开盘，最低价格1000万起步的房子，获得有效诚意登记号达到9687个，冻结资金高达339.05亿元！而开盘后，该楼盘1171套房源13个小时全部售罄，收金196亿。

　　据了解，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。而最关键的是，2000万的房子只要买到手，转手卖出去最少赚500万，差不多就是一次彩票头奖。

　　抢到就赚500万元！万人打新的深圳楼市再次震惊全国。很多人好奇，深圳怎么这么多有钱人，一千万房子也算刚需？经媒体挖掘，发现很多不是普通工薪簇买的，而是富人通过找人代持，还有合伙众筹凑钱买房。中国人的聪明真是无处不在，让人脑洞大开。

　　深圳炒房者这种逆天操作，不仅让深圳市政府坐不住了，也惊动了官方喉舌新华网、人民日报这样的头牌官媒，开始加入到了痛批的行列。11月28日，新华社针对最近深圳“打新热”现象，刊发了新华时评《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》。文章呼吁，需要建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为。大家一看，深圳房价火爆+官媒提房产税，于是房产税开征的假消息的条件就具备了，传言一点即爆。所以，我认为深圳市搞房地产税试点的传言，是从这里出来的，1月1日开征的可能性非常小。

　　见到中央级的媒体点名批评，深圳市也坐不住了，赶紧表态。11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡接受媒体采访，就深圳部分热点楼盘出现代持打新炒房现象进行了表态。他表示，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。他说，深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策。

　　当然，深圳房价这么疯狂，怎么可能是媒体和领导讲几句话就可以打压下去的。深圳楼市的疯涨，有太多的原因了。在全国，只有深圳会这样，其他的城市很多是无法复制的。

　　第一个原因是深圳的新房和二手房倒挂严重，买到新房再倒卖后，利润惊人。从今年7·15房地产新政出台，新房销售受到打压，二手房市场“猛涨”，一二手房价倒挂严重。而大家都明白，只要是低于市场价买进来那就是赚的，捡到便宜了。如果直接取消限价，新房二手房一个价，没有套利可言，估计深圳打新就不会这么火爆了。同为一线城市，为什么北京、广州、上海打新就没有这么疯狂？因为这几个城市的房价倒挂没有深圳严重，没有多大的套利空间。

　　第二个原因是深圳的土地供应比较少。由于深圳地理位置的限制，无法向周边拓展。按照同样的人均用地来计算，深圳的商品房住宅用地比其他几个一线城市少很大，每年商品房开发增量和存量都远小于北上广。所以，导致了深圳的房屋供应不足（这样的数据很多，大家想关注的话可以自己去找）。物以稀为贵，房子少了就更容易上涨，留下炒作的空间。

　　第三个原因是外地炒房客多。深圳可以说是外地炒房客最多最集中的城市，深圳楼市的疯狂，不仅是深圳本地资金炒作的结果，也是外地投资者炒作的结果。之前我说的所谓的炒房教父欧神，就曾经专门教人用信用卡套现，在深圳炒房。当然，目前东北、北京、天津、石家庄、郑州等北方城市房价下跌，也促进了北方的资金南下炒房，而炒房的第一站就是深圳。

　　深圳房价上涨的第四个原因，应该还是要从货币因素上去找根源，今年前三季度宽松的货币，大量流入的结果。

　　中国央行各种货币工具花样放水，说是想救实体经济，但是这些资金其实很多还是流到了房地产行业。现在在银行贷款非常好贷，不管是抵押贷款还是信用贷，只要你想贷，总有办法能蒋钱从银行拿出来。据说的有的银行信用贷可以借到100万，如果多找几家银行，多用几个人的名额，打一套深圳的新房完全没问题。从这里大家也可以看到，深圳炒房的背后，到底加了多高的杠杆。

　　目前，中国央行和金融监管高层都已经放出了货币紧缩的信号。一旦明年货币供应水龙头收缩，或者是按照高层的去债务杠杆的说法，现在这样高杠杆炒房的人，极可能出现资金链断裂。这是另外一个不可忽视的风险，也是为什么监管高层和党媒要声讨深圳的主要原因。

　　毕竟，高层是不希望通过这种杠杆断裂的方式给楼市降温的，这样结果不管是炒房者还是银行乃至地方政府，是一种三方都输的局面。而只有房产税开征，让这些炒房者承担高额的税负，抗得住的就扛，扛不住的就退出，同时地方财政还可以获得滚滚财源。这才是市场的解决之道！

　　房地产市场山雨欲来！这两天，央行行长、银保监会主席说房地产是中国最大的灰犀牛，也就是说中国的房地产是最大的风险，而且是显而易见的风险。这种高层明确将房地产定义为最大风险的说法，可以说非常罕见。接下来，控制和化解房地产风险将是重中之重，而房地产企业的日子会很难过，融资途径会受到很大的限制，降杠杆会很痛苦，而且对于房价的调控，一定会出重手，而房产税很可能就是制服这头灰犀牛的杀手锏。

　　所以，深圳这次房产税就算落空，并不意味着中国房产税不会开征。而在2021年和2022年，房产税这只叫唤了多年的狼，可能真要来了！大家得做好准备！