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任志强好友再放炮:干这行的非傻即骗
www.creaders.net | 2021-01-08 18:05:35  中国证券报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

  “做长租公寓的非傻即骗!”,1月8日,官媒以“放炮”为标题报道SOHO中国董事长潘石屹在线上发布会的言论,不禁令人想起其好友、被舆论称为“任大炮”任志强的境遇。

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  官媒《中国证券报》当日以《潘石屹放炮:做长租公寓的非傻即骗!万科等房企正布局》为标题报道,潘石屹在会议上表示,大概5年前,他也研究过长租公寓的商业模式,最后的结论是——在现在的金融环境、税收环境下,做长租公寓的主要有两类人,一类是骗子,一类是傻子。骗子是没想着长远发展,骗上一笔钱就可以了;傻子是没算明白账,办公楼的出租回报率超过3%,公寓的回报率大概是1%,银行的贷款利率至少是4%-5%。

  潘石屹说:“如果把银行的钱借过来,建了房子再往外租,靠租金覆盖成本,是没算明白账。因此,长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”

  而在10天前,房地产开发商万科刚在互动平台表达了对长租公寓的看好。万科称,长租公寓是解决居住问题的重要渠道,公司看好该业务的长期未来,会坚定不移地推进该业务。

  就在上个月,中共中央经济工作会议还提出,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,规范发展长租房市场……”。然而,长租公寓作为租赁市场的代表却不断爆雷。业内人士直言,大规模的长租公寓资金链出现断裂,将会出现业主驱赶承租人的情况,几百万上千万人将无家可归,后果比P2P爆雷更为严重。

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