房贷现断供苗头？环京燕郊业主白送房产

　　日前传出环京楼市燕郊天洋城一位业主将自己的住房免费赠送的消息，有业界人士担心这会成为骨牌效应，引发燕郊等环京楼市的断供潮。

　　1月12日和26日，黄先生（化名）在贴吧发帖称愿意“赠送天洋城房产（目前还有贷款），先到先得。”消息显示，房子是天洋城2号公寓楼，2016年买的，40平米，还剩70万以上贷款，现在算是还不起房贷，但目前没有断供，如果愿意承担转让费用和来回路费，可随时办手续。该消息吸引了众多网友的围观。

　　随后，黄先生对《华夏时报》记者在谈到为什么选择赠送房产时，黄先生说，房子住过一段时间，当初是为了结婚买的房子，但结婚后就到云南去了，目前已经在云南定居了，不再回北京了。

　　而链家网数据显示，当前天洋城二手房价格为1.966万元／平米，按市场价计，黄先生这套房子目前的总价值为78.64万元，比买入时的108万元跌去了近30万元。加上四年多的房贷和利息，粗略计算，黄先生目前浮亏大概在40万元左右。

　　但从购房者买入黄先生转让的这套房子的性价比来看，目前的价格仅比市场价低了5万元左右，而接手黄先生的房子还需要购房者出大概2.7%的过户费，以及负担黄先生从云南往返燕郊的路费，综合来看，如果购入这套房子的话，后续购房者并不能占到多大“便宜”。

　　对于燕郊楼市出现赠送房产的情况，合硕机构首席分析师郭毅认为，从客观上分析，这位购房者很难找到接盘者，因为燕郊这三年多的限购，确实造成了大量投资投机需求的撤场。有购买燕郊房产资格的需要具备当地三年社保或者纳税证明，而大部分燕郊内生需求是改善性需求，小户型产品的外来需求断档，找到后续接盘者的操作难度比较大。

　　燕郊因为紧邻北京，距离北京只有三十多分钟的车程，成为众多在北京工作的外地人的理想居住场所。高峰时，停在燕郊的汽车，有一半的车牌是北京市的，所以该地房价被投资者炒高。随后，中共当局对燕郊等环京楼市实施了严格的调控，燕郊的房价已经下跌了三年多，很多楼盘价格出现了腰斩的情况，回到了2015年的价格，很多机构和投资者损失惨重，

　　燕郊当地房产经纪人小邓（化名）表示：“燕郊市场上还不起贷款的情况并不新鲜。我们也听过赠送房子的案例，但购房者也占不到便宜。”

　　而疫情爆发也加剧了燕郊房地产市场的窘迫状况。小邓透露：“今年很多人生意不好，有的会选择卖房补生意上的窟窿。如果是最近三四年买的新房，近期卖肯定要赔一半。”

　　对于燕郊是否会出现断供潮，郭毅表示，更多的人买房是出于实际居住的需要。只有投资投机需求或者类似于上述黄先生那样转换了生活城市，用不到房产的情况才会有弃房断供的可能。而且弃房断供会给个人信用带来非常恶劣的影响，考虑到这一点，断供潮也不会大面积出现。

　　但评论人士文小刚则认为，目前瘟疫再次袭来，大陆民众失业及收入下滑的情况比比皆是，而且房价还在下行，而瘟疫会令很多在北京工作的外地人回乡发展，不回来了，房产就成了多余的负担，卖又卖不掉，收入还减少了，到最后不得不选择弃房断供，不是这些人想这么做，而是被逼无奈。在瘟疫及经济下滑打击之下，弃房断供已经出现了苗头，如果瘟疫不再减缓，经济恢复不佳，弃房断供或许会成为多米诺骨牌。