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一线城市上海深圳20天五次密集调控楼市
www.creaders.net | 2021-02-15 15:48:02  大纪元 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

在过去大约20天内,一线城市深圳、上海密集调控楼市,引发关注。在疫情持续的情况下,大陆楼市呈现不稳定情况,大陆二手房价下跌的城市数量增多,北京市2月初以来二手房价持续下跌。

过去20天 上海深圳官方多次调控楼市

上海从1月21日至2月6日,至少五次调控楼市。

1月21日晚间上海发布“沪十条”;25日将“法拍房”纳入限购;29日实施房地产贷款集中度管理等8条措施;2月2日上海多部门约谈主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企;2月6日正式实施“沪十条”中有关新房摇号的新规,买新房需要算积分,积分高者方能参与摇号。

深圳在过去20天内,同样五次出台楼市相关政策。比如:规定家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下;发布全市3,595个住宅小区二手住房成交参考价格等。

北京市也出现调控迹象。2月10日中共住房和城乡建设部副部长到北京调研房地产调控情况;2月1日监管部门要求中介机构降低“带看频次”,一周之内,每套房子被买家看的次数不超过2组,不参与“经营贷”、“首付贷”、“消费贷”等。

频繁调控 大陆楼市不妙?

大陆媒体形容楼市“涨跌两极分化”。仅根据中共国家统计局的数据显示,2020年70个大中城市中,二手房价下跌的城市26个,多于2019年的16个。天津、郑州、太原、哈尔滨、济南等跌幅靠前。

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根据大陆媒体报导称,目前上海、深圳房价上涨,北京房价持续下跌。2月1日至2月7日北京市二手房均价为每平方米55,757元,环比跌1.11%,连续三周环比下跌。

但贝壳研究院的数据显示,今年1月份一线城市北京的房山、顺义,以及深圳的盐田等地区二手房价格都有所下跌;廊坊、大连、烟台等城市二手房成交量环比下降,且降幅在20%以上。

2月初大陆《新京报》报导,一位网友“厚土”表示,他愿意“赠送燕郊天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”,这样做是因为资不抵债。“天洋城目前单价也就一万七八,这套房子未还清的贷款,基本上和市场价持平了……越来越赔,我都已经搭进去了四十多万,如果再还,就会赔得更多。”他说。

燕郊距离北京市中心30公里,其房价被称为北京楼市晴雨表。今年1月下旬大陆媒体报导,燕郊的二手房价跌至五年前。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲座教授谢田博士接受“希望之声”采访表示,这绝对不是个例,“因为这种事情一旦暴露出来的时候,往往都是冰山一角,可能在同一区域至少有几十、上百甚至更多的,在中国北京范围内、全国范围内算是很大的一个社会问题。现在只不过有些没有暴露出来,有些不能报导,有些各种各样的原因,人们还不知道怎么处理。但是这种巨大的恐慌,巨大的人群面临还不起房贷、房价下跌、贷款非常高这样一个困境,应该是非常非常普遍的。”

中泰证券首席经济学家李迅雷预计,未来五年,房价下降城市的个数会超过上涨城市的个数。

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