一线城市上海深圳20天五次密集调控楼市

在过去大约20天内，一线城市深圳、上海密集调控楼市，引发关注。在疫情持续的情况下，大陆楼市呈现不稳定情况，大陆二手房价下跌的城市数量增多，北京市2月初以来二手房价持续下跌。

过去20天 上海深圳官方多次调控楼市

1月21日晚间上海发布“沪十条”；25日将“法拍房”纳入限购；29日实施房地产贷款集中度管理等8条措施；2月2日上海多部门约谈主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企；2月6日正式实施“沪十条”中有关新房摇号的新规，买新房需要算积分，积分高者方能参与摇号。

深圳在过去20天内，同样五次出台楼市相关政策。比如：规定家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下；发布全市3,595个住宅小区二手住房成交参考价格等。

北京市也出现调控迹象。2月10日中共住房和城乡建设部副部长到北京调研房地产调控情况；2月1日监管部门要求中介机构降低“带看频次”，一周之内，每套房子被买家看的次数不超过2组，不参与“经营贷”、“首付贷”、“消费贷”等。

频繁调控 大陆楼市不妙？

大陆媒体形容楼市“涨跌两极分化”。仅根据中共国家统计局的数据显示，2020年70个大中城市中，二手房价下跌的城市26个，多于2019年的16个。天津、郑州、太原、哈尔滨、济南等跌幅靠前。

根据大陆媒体报导称，目前上海、深圳房价上涨，北京房价持续下跌。2月1日至2月7日北京市二手房均价为每平方米55,757元，环比跌1.11%，连续三周环比下跌。

但贝壳研究院的数据显示，今年1月份一线城市北京的房山、顺义，以及深圳的盐田等地区二手房价格都有所下跌；廊坊、大连、烟台等城市二手房成交量环比下降，且降幅在20%以上。

2月初大陆《新京报》报导，一位网友“厚土”表示，他愿意“赠送燕郊天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”，这样做是因为资不抵债。“天洋城目前单价也就一万七八，这套房子未还清的贷款，基本上和市场价持平了……越来越赔，我都已经搭进去了四十多万，如果再还，就会赔得更多。”他说。

燕郊距离北京市中心30公里，其房价被称为北京楼市晴雨表。今年1月下旬大陆媒体报导，燕郊的二手房价跌至五年前。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲座教授谢田博士接受“希望之声”采访表示，这绝对不是个例，“因为这种事情一旦暴露出来的时候，往往都是冰山一角，可能在同一区域至少有几十、上百甚至更多的，在中国北京范围内、全国范围内算是很大的一个社会问题。现在只不过有些没有暴露出来，有些不能报导，有些各种各样的原因，人们还不知道怎么处理。但是这种巨大的恐慌，巨大的人群面临还不起房贷、房价下跌、贷款非常高这样一个困境，应该是非常非常普遍的。”

中泰证券首席经济学家李迅雷预计，未来五年，房价下降城市的个数会超过上涨城市的个数。