深圳二手房价全国居首 推手是谁？

　　据陆媒《第一财经》报道，中国共有17个城市二手住房平均单价超过了2万元/平方米，主要集中在东南沿海地区。其中深圳单价远超北上广，居全国首位，接近突破十万大关。有分析人士指出，政府必须加大房价调控力度，否则会威胁到社会稳定，并损害经济环境。

　　《第一财经》报道，在中国300多个城市中，77个城市二手住宅平均单价超过1万元/平方米，在东南沿海的江苏、浙江、福建、广东四个省份，单价过万的城市占比过半。此外，还有8个城市单价超过3万元/平方米。2021年1月深圳二手住宅平均单价已经达到90049元，是北京的1.35倍，上海的1.45倍，广州的2.2倍，再创历史新高。同时，深圳新房均价为61543元，也是稳居全国第一。

　　据中国国家统计局上月公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，深圳去年12月房价同比上涨34.25%，年度涨幅高达14.1%，涨速亦居全国首位。

　　分析人士：多重因素推动南方房价飙升

　　曾发起“房价不降不买房运动”的深圳财经评论人士邹涛分析说，深圳作为四大一线城市之一，政策优惠，经济活跃，吸引了大量的人口流入，住宅需求旺盛。再加上资本涌入，房价稳居高位不足为奇：“深圳本身人口多，土地少，特别是住宅用地，需求比较多；深圳房地产投机炒作的氛围比全国任何一个城市都要浓，导致房价非理性上涨。政府在监管方面还有待加强，包括市场信息透明和老百姓住房保障方面，还有一定的差距。”

　　旅美财经分析博主“财经冷眼”同样认为，北方资金大量南下、通货膨胀是南方房价飙升的重要因素：“（受疫情影响）北方经济下降，北方楼市普遍下跌，资金大量南下深圳炒作。此外，央行印钞是货币因素。政府为了救经济，去年货币扩张速度很快，从房产、股票到大宗商品、粮食及日用品，价格都大涨。加上居民购房投资、对抗通胀，共同推升了南方房价。”

　　另外，邹涛分析，由于香港局势动荡，香港居民涌入深圳、推升房价的作用有限：“虽然深圳给香港一些政策，但香港人在深圳买房一直都比较多的，香港的房子以前比深圳贵很多，但现在深圳房价在某些方面已经比香港高了。”

　　政府调控仍有欠缺    长期高房价损及发展

　　邹涛说，深圳高房价在近几年已经体现出了企业、人才流失等负面效应：“在深圳的很多企业外迁，包括华为，也是因为深圳房价太高搬到东莞去了。包括年轻人，因为深圳房价压力太大，也离开了深圳。作为一般的年轻人到深圳来，仅靠工资买房是比较难的。”

　　据中国国家统计局官网显示，2020年上半年全国居民人均可支配收入为15666元，均摊到每月是2611元，全国人均工资性收入为每月9010元。另外，据中国南方人才市场发布的《2020-2021年广东地区薪酬趋势》显示，深圳平均月薪为10213元/月，刚刚破万。如果靠工资来买房的话，几乎只能是望房兴叹了。

　　同时，深圳制造业外迁在近些年已形成潮流。2017年年中，深圳市政协发布的《深化供给侧结构性改革，壮大深圳市体经济重点调研报告》指出，大多数深圳外迁企业不再是低端制造业，而是集中于电子信息制造业领域的大中型企业。

　　邹涛认为，稳定房价仅靠市场是不够的，政府需要加大调控力度，多方面协调政策以解决高房价问题：“政府还是出台很多措施的，但这些措施没有解决关键问题。解决炒房问题应该从解决银行信贷问题着手。但是政府在解决商品房房价上涨方面，政策理念更多是健康平稳。现在的情况是政府尽可能地维持现状，政府最终的目的是不希望房价下跌，就希望房价稳步上涨。长期看，解决房价问题，还是要靠政府从保障房方面、‘租售同权’方面下功夫。”

　　“财经冷眼”同样认为，政府调控房价的力度远远不够：“深圳新房限购，给二手房交易确定了指导价，但力度还不够。政府还可以从提高首付、限售等方面打压房价。但是深圳城市发展面积有限，只有填海或者往周边郊区拓展。”

　　“财经冷眼” 提到的指导价是指2月8日，深圳市住建局发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，以打击炒房行为，促进二手住房市场信息透明，理性交易。但现实与理想仍有很大差距。深圳籍知名歌手唐磊也在社交平台上感叹，如今的他空有一个深圳户口，回到深圳也买不起房。