"中国房地产泡沫大 投资危险！" 连他也这么说

       中共银保监会主席郭树清2日公开表示，中国房地产泡沫较大，是金融体系最大灰犀牛，楼市投资或投机很危险。

　　3月2日，中共银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上回答记者问时表示，“房地产的核心问题就是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”

　　郭树清称，如果房地产市场下滑，持有那么多房产，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。

　　郭树清表示，现在一城一策，各地推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产问题解决好。

　　2020年12月份，郭树清曾撰文称，房地产是现阶段中国金融风险最大的“灰犀牛”。

　　郭树清表示，房地产与金融业深度关联。上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。目前，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

　　今年2月4日，中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭财富指数调研报告》显示，住房资产和金融投资是家庭财富增长的关键因素，其中住房资产对家庭财富增长贡献最大。对于财富增加的家庭而言，住房资产增加贡献了近7成，达69.9%；金融投资价值增加贡献了21.2%。

　　报告称，中国家庭对房产投资热情不减，但需警惕投机风险。计划购房家庭比例逐季上升，从二季度的8.4%增加到四季度的11.6%。其中，金融资产组100万以上的家庭计划购房比例高达27.4%；三套房及以上家庭的计划购房比例高达20.2%；非一线城市的计划购房比例更高。

　　数据显示，中国有2亿家庭申请贷款买房，根据中共央行2020年10月报告，中国个人住房贷款余额33.59万亿元，这就是说，中国2亿家庭背了33.59万亿贷款，平均每个家庭房贷16.8万元。

　　另有数据显示，中国居民的杠杆率在2020年已经超过了60%以上。根据国际标准的数据，一旦居民的杠杆率达到70%，就会出现金融风暴、次贷危机。所以，居民把身家财产都押在房地产上有极大风险。

　　值得注意的是，2020年中国的法拍房比2019年翻了一番，增加近50万套，其中，大部分是业主断供弃房，再由银行委托法院去拍卖。

　　中国金融学家、央行原副行长吴晓灵表示，中国房地产市值高达430万亿，是悬在中国经济头顶上的“达摩克利斯之剑”，一旦房地产崩溃，将直接导致中国泡沫经济的崩溃。