房子越多越惨？中国楼市面临三大“坏消息”

中共在刚刚结束的“两会”上未提及房地产税，但在3月6日提请审查的“十四五”规划和2035年远景目标草案提出，要推进房地产税立法。有房地产专业平台分析认为，对于有多套房产的人来说，在楼市调控越来越紧的前提下，未来可能面临三大不好的消息。

中国房地产专业网络平台《房天下》3月11日引述中共央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据报道称，中国城镇居民住房拥有率达到96.0%，户均住房1.5套，其中一套住房的家庭占比58.4%，两套住房的家庭占比31.0%，三套及以上住房的家庭占比10.5%。

房天下认为，对于四成拥有两套住房的家庭，未来将面临三大“坏消息”。

首先，未来可能会征收房地产税，房子越多交税越多。

今年3月10日结束的中共两会依然未将房地产税纳入立法议程，但在3月6日提交给中共人大审议的“十四五”规划和2035年远景目标则提出推进房地产税立法的问题。

知名经济学家程晓农在今年1月4日发表的《房产税脚步渐近》中指出，中共政府不是民选政府，民众对中共几乎没有任何约束力。一旦政府需要开征城镇家庭的房产税，它的需要就会成为法律并强制执行。

程晓农表示，早在2017年，中共已将房地产税列入五年立法规划，但此后“只听楼梯响，未见人下来”，但当局去年5月11日发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提到，要稳妥推进房地产税立法。

2020年12月21日中国社科院财经战略研究院发表的《中国住房发展报告（2020-2021）》预计，今年商品房价格增幅可能下降，建议加快开征房地产税。12月23日《人民日报》发表财政部部长刘昆的文章，提到要培育地方税源，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

程晓农表示，刘昆的表述很明显，房产税的脚步越来越近了。

《搜狐财经》一篇题为《房产税出不出得看习近平》的文章则写道，反对房产税的声音认为，征收房产税的前提是土地私有化，永久产权的房子才可征这个税，目前法理上行不通；此外，中国房子种类太复杂，小产权、军产权、公房等等有二十多种，征收房产税没有可操作性。

文章认为，既得利益集团的阻挠也是一个大问题，现在人人都有房了，关键是有权有势的人多半有不少套房子，所以他们一定会力阻房产税的推出。

文章还提及，中国城乡建设经济研究所所长陈淮曾反问北京师范大学教授董藩，“房产税很难吗？”

文章称，习近平任内，会不会出房产税，不好说。但如果习大大想推房产税，就一定能推出。什么不可操作性和利益集团阻挠等根本不是问题，连大老虎都能打掉，习大大还能被房产税难住吗？

其次，二手房将来会变得“难卖”。

房天下引述中共统计局调查数据说，现在全中国商品住宅的待售面积为22416万平方米，目前商品住宅的施工面积是607031万平方米，商品房住宅新开工的面积有117193万平方米。如果按照每套房子一百平米来算，未来待售的房子约有七千多万套。

对于想买房的人来说，可供选择的新房子非常多，这种现象可能会直接把房价“压下来”，不仅卖不出去，还可能出现“房产免费送”的现象。

2021年新年过后，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传，随后很多“幕后消息”也开始流传，有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送，有的说该业主是“2017年高位买房，总房款达到420万元”等等。

据《新京报》记者核实发现，该消息属实。由于“资不抵债”，网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人，目前还剩70多万贷款。

据《21世纪财经》2月8日报道，这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月，有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。

第三，中国房价未来可能出现调整。

房天下分析说，近几年来，一二线城市的房地产调控政策不断收紧，对当地购房开始实行各种各样的严格限制。很多囤房者在大城市“囤”不到房，就转向一些没有限购政策的小城市进行囤房。由于供需关系的改变，这也让一些三四线小城市的房价有了一定的上涨。

但是，很多小城市刚需购房者不多，人口流失反而很大，这将造成小城市的房产很难变现。随着“房住不炒”的定调，三四线小城市的房价也不会有很大的上涨空间，囤房者不仅会“亏本”，房子还不一定卖得出去。

近几年，中国不少城市的房产卖出“白菜价”。

《21世纪财经》2020年9月9日报道，黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭，宁夏石嘴山，新疆博州，甘肃玉门（曾经为地级市，现在降级为县级市，由酒泉市代管），陕西铜川，辽宁阜新、铁岭等至少有12个城市，最低房价低于10万元

以辽宁阜新为例，一套56平方米二手房售价只有2万元，每平方米均价300多元，网友称，“房子卖出了白菜价”。

“白菜房”位于米家小区，距离阜新市中心大约20分钟车程。而在某房产网站上搜索“米家小区”可以发现，5套五六十平方米的在售房源，最便宜的总价4万元，最贵的也只有10万元。

两万元钱的房子在米家小区一带还不少。中介几分钟就找出5套不同位置和小区的二手房，面积从38平方米到55平方米，每平方米均价也在300元至600元之间。

中介表示，“便宜的2万元就卖，贵的2.5万元，还能往下谈点价。”

贝壳研究院首席分析师许小乐分析认为，多数三四线城市房地产市场均经历了库存高压、去库存的阶段，市场发展动力较弱，消费者不宜对房产投资增值抱有过高期待。

房天下总结说，未来房地产市场将是一个更加适合刚需购房者的市场，拥有2套房及以上的家庭，如果是囤房的，还是要早作打算了。