“只要接手 房子白送” 北京楼市出现“膝斩”

中国多家大型房企在环京地区的销售均受到限购和疫情的双重影响，从去年疫情暴发以来，香河地区的楼盘就基本处于严重滞销状态。有购房者甚至在社交平台上“大甩卖”：只要接手房子，偿还后续贷款，房子就白送。

清明假期，有房产大V在微博发文称，在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。该大V举例称，曾经以2.5万元（人民币，下同）/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8,000元/平方米，且买房就送车位。

该项目售楼处相关负责人告诉《中国证券报》，8,000元/平方米的房源从大年过后就一直有，清明假期只是增加了供给力度，拿出一整个单元和其它尾盘房源在做优惠。即便不作优惠，楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。

香河富力新城某销售人员李虹（化名）表示，香河本地需求没有多少，开发商全指望北京客户来看房、买房。目前，入驻香河的开发商一共有8家大型房企，万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开发商在香河的销售都受到限购和疫情的双重影响较为严重。

李虹说，从2020年初疫情暴发以来，香河地区的楼盘就基本处于严重滞销状态。疫情期间，售楼处经常看不到人。所有开发商（在香河的项目）2020年可以说全部暴亏。

除香河地区外，北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩。有购房者在高点买入燕郊房子后，由于前期贷款比例高，后期房价下跌，导致市场价不足偿还贷款，出现了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之：只要接手房子，偿还后续贷款，房子就白送。

今年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传。在某社交平台，有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。

厚土告诉媒体，越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。对于到底是怎样的免费送，厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。”

厚土已经为这套房源还了4年的贷款了，每月4,000元，总共不到20万元，但剩余具体金额他表示暂时记不清楚了。2017年6月，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩，目前均价只有不到2万元/平方米。

有趣的是，这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月，有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。