戒不掉的毒瘾—房地产……

　　本文将会做一个很有意思的数据分析：中国各大行业的财政贡献比值从2006-2019年的演变趋势。这个视角相信各位此前从来没有看到过，也只有在我这里，各位才能看到这么新鲜有趣的数据剖析类文章了。

　　这里必须先说明的是，本文的数据来源为历年中国税务总局发布的《税务年鉴》。考虑到很多人这辈子都没亲眼看过数据年鉴，所以我打开一份年鉴，截取房地产的部分给你们看看，里面的数据表是长这样的：

　　好吧，从历年的税务年鉴里，我们把各行业的税收值都摘录出来，就能看出一个清晰的脉络图：从2006年至今，各行各业的发展情况。发展得越好的行业，毫无疑问，税收贡献值就越高。考虑到房地产行业除了贡献税收之外，还贡献土地出让金收入，所以我另外从财政部的官方数据里摘录了历年的卖地数据，这就完成了下表。我强烈建议各位点开下表仔细的看看，尤其是涂了颜色的三列数据，更是需要好好看看，特别的有意思。

　　各位，上面的分行业税收数据，是全口径数据，不仅仅是这些行业的企业经营活动带来的税收，同时还包括了个人的经济活动所贡献的税收，比如个人炒股贡献的印花税计入了金融业，个人炒房贡献的契税和个人所得税则计入了房地产业。上面的财政收入数据，我同样给出的是全口径数据，也就是包含了公共预算收入和卖地收入（政府性基金收入）的全部财政收入。

　　在趋势上，毫无疑问，房地产行业对中国财政的支撑作用大得令人难以置信。2006年地产行业所贡献的收入占全口径财政收入的比值还只有21.7%，远低于当年度制造业的31.9%。但是到2010年，房地产行业就实现了反超，占比提升到了36.4%，大幅高于制造业的24.6%。

　　各位，你们必须深刻的意识到，2010年，就是中国在宏观经济方向的大转折年。从这一年开始，房地产就变成了中国最重要的经济支柱，没有之一！此后，中国就进入了调控-放松-调控-放松的政策循环之中，每循环一次，对地产的依赖性就要加强一次。2011-2012年调控了一波，到2013年放松调控。2015-2016年又调控了一波，当时的房地产的财政贡献度确实出现了下降，占比下降到了30%出头，但是2016年底又开始放松调控，并且还推出了史无前例的“地产去库存”政策。这两轮下来，老百姓都疲劳了，都不相信中国会真的调控房地产。于是从2017年开始，进入了全民炒房时代。

　　在这样的背景下，到2019年，中国财政对房地产的依赖度，提升到了40.3%。而当年度制造业对财政的贡献度只有20.0%，只相当于房地产的一半。2020年的数据现在还没发布，不过2020全年抗新冠，财政收入整体是下降的，而房地产行业还保持住量价的基本稳定，开发商买地的热情也没有降温。所以2020年房地产业的财政贡献度，我估摸着能提升到45%左右。

　　就这样的情况，房地产业已经成为中国经济巨无霸级的支撑性部门，根本就不可能允许房地产行业出现任何大起大落的波动，财政根本承受不起地产行业贡献度下降带来的风险。各位，你们仔细看的话，其实其它相当多的行业，是有大波动的。比如采矿业，税收贡献值低到2900亿的时候也有，高到6900亿的时候也有，2019年是5815亿，就跟过山车似的，跟着国际大宗商品的价格走势忽高忽低。再比如金融业，2015年的股市人工牛市期间贡献了1.85万亿的税收，此后金融业进入了严厉的整顿期，从银行表外融资到信托通道整顿，把金融行业整得苦不堪言，于是2019年金融业的税收贡献值下降到了1.48万亿。波动本来是正常的，但是当房地产业占到了财政收入比值的四成以上之后，就无法波动了。它要是波动一下，分分钟中国的经济脉搏，都要发生心肌梗死的症状，这是万万不能承受的。

　　这，就是中国经济现在面临的巨大难题：对房地产的依赖性太高，这是大家都知道的。但是怎么戒掉地产瘾，那真是没人知道。2016年的地产调控局面如果能够持续的话，说不定我们现在已经成功的将房地产财政贡献度压制到25%以下，这样我们今天的政策可选择余地就会大很多。可惜当时实在是忍不住，非要再吸一口。结果这一口吸下去，就完全成瘾了，根本无从摆脱。

　　对这件事，我实在不知道该说什么。可怜我从2016年开始，就反反复复的大声疾呼，不要继续依赖房地产，一定要以精细化制造业作为中国经济的发展方向。房地产可以有，但是一定不能成为唯一的支柱。可惜这些话根本就没人听。大家伙当时呵呵呵的一笑，觉得笔者这个人，就是喜欢瞎扯淡，看他的文章，就跟狗放屁似的，哪有炒房挣大钱来得痛快。于是，就这样了。那么，也只能这样了。

　　接下来，输入型通胀与中国的地产绝对依赖型经济相碰撞，会发生什么样的裂变，就让我们拭目以待好了。这件事在人类经济史上从来没发生过，我估摸着，大家很快又可以每天都见证历史了……