上海七旬夫妇把市区房租出去 花140万到郊区养老

　　老唐今年70多岁，他和老伴儿退休后在家带孙女8年。如今，孙女已经上小学三年级了，老两口感到是时候“功成身退”，迫不及待要开启自己的“第二人生”。“我们不想等到80岁，动不了了，才匆匆忙忙地住进养老院。”对于养老院，老唐要自己选。

　　最近，老两口做了个决定，花140万在上海青浦区的一个养老社区“租”了一间15年期限的两房一厅。酒店式管理，拎包入住，养老社区里配有各种主题会所，服务高档……刚签约的夫妻俩从此加入了郊区养老的行列。

　　他们为何到郊区养老？

　　老唐急着找养老院，和妻子的经历有关。“她的父母是80多岁住进养老院的，住进去一年不到，她的父亲就去世了，母亲也吓得经常夜不能寐。”太太对养老院带着天然的恐惧感，为了找到让老伴儿安心的养老院，等到孙女8岁那年，老唐便开始一边旅游，一边寻找养老院。

　　刚开始是在上海的青浦、松江等地，后来跑得更远，到过浙江、江苏，最远还去了广东珠海。在观察了一些养老机构后，老唐发现，“养老院即便再高端，还是那‘老三篇’，让老人吃好睡好，组织老人下棋唱歌，智能仪器监测着老人一天的身体状况……但住进去后，人就疲了。”

　　“我们的目的不是花钱买一个房，而是希望老了以后，我们的‘第二人生’更精彩。”老唐选择的养老社区名为“澳朵花园·逸浦荟”，位于朱家角的淀山湖畔，是一个占地面积约8.5万平方米的相对封闭社区。15年的会籍卡价值140万元，他们住进了一间110平方米的两房一厅居室。

　　签约前，他和老伴儿算过一笔账。“如果选择居家养老，家里请保姆，一个月保姆费就要6000多元，还要包保姆吃住。养老社区平均下来，每月花费不到8000元，其中包含了房租、服务费和物业管理费。”搬进养老社区后，老两口准备把原来市区的房子租出去，每月还能获得租金收入。

　　养老社区位于郊区，老唐平时想到市区看孩子、约朋友或者看一场戏，养老社区会派车送他们出去。“我们年纪越来越大了，不想给孩子添麻烦，孩子们也希望自己的爸妈可以去享受生活。”老唐很满意自己的选择。

　　“9073”养老格局将改变？

　　养老社区内设有手工艺室、长者健身房、瑜伽室、恒温泳池、多功能厅、咖啡厅、茶室、图书阅读室、棋牌室等主题会所；配备卫生服务中心，可直联医保；另有健康小屋，全科医生坐诊为每位长者建立健康档案；还有五星级用餐标准的全日制餐厅——俨然一家星级酒店。

　　会籍制度是高端养老项目的特点。“澳朵花园·逸浦荟”的会籍分为30年或15年的家庭俱乐部卡、15年的伙伴俱乐部卡、1-2年的乐享俱乐部卡等多种模式，并可根据长者的实际情况，提供延期开卡、暂停会籍、会籍继承等服务。15年卡根据房型不同而有所差别，一房一厅家庭卡为110万元起，两房一厅为150万元起。最便宜的是15年伙伴卡，人均70万起，而30年卡则为150万元起。

　　养老项目目前的主要客群大部分是受教育程度较高，特别是有海外生活经历的长者。和老唐一样，觉得“不想给孩子添麻烦，想享受自己人生”的老人也有不少。有的顾客甚至会把原来在市区的房子卖掉，住进养老社区。

　　上海市养老服务行业协会养老产业专委会主任叶黎明说，“几年前开始，上海的养老格局呈现出‘9073’的态势，90%居家养老，7%社区养老，3%机构养老。”他指出，这样的格局未来有可能会被改变。

　　“上海3%的机构养老比例会提升。”叶黎明说，国外的机构养老比例在5%到10%左右，澳大利亚是8%，美国接近20%。“机构养老比例上升，是社会进步的表现。社会经济条件和福利好了，养老机构水平在提升，老人才会愿意离开家，进入机构享受晚年生活。”

　　而各种高端养老社区、外资养老机构的引入，为这3%比例的上升提供了契机。

　　不是养老院，而是度假区？

　　老唐退休前在一家中外合资的印刷设备公司工作，在挑养老院时他更看重标准和品质。在养老社区还在施工建设的时候，他就经常来施工现场，看看建筑工人如何建造这个社区。“住宅区的建筑标准要求很高，房间内设施都配齐，我和老伴儿可以拎包入住。”老唐说，“这里不是养老院，更像是一个小区或者度假村。”

　　该养老社区为联实集团在国内投资开发建设的第一个养老项目，共投资18亿元。然而养老社区不像单纯的房地产住宅，无法在开发阶段马上收回投资回报，需要通过长期的运营和服务，慢慢地把成本收回来。“一家酒店如果入住率达不到80%，就会亏本，对于养老社区来说同样如此。只有老人满意度提升了，做出了口碑，入住率才会高。”联实集团中国区总裁丁晖说。

　　从上海到上海周边的杭州、南京、无锡、宁波、苏州，联实的养老项目瞄准的都是城市周边。“对于养老社区的选址，我们更看重这个区域的生态环境，不能太远离城市中心，但也不是位于市中心，因为市中心地块较小，很难打造高品质的社区。”丁晖说，距离城市中心半小时到一个小时车程范围内的区域是最理想的。

　　养老社区所对标的不是养老院，而是度假村。“让老人的孩子过来看望父母的时候，顺便在这里度个假，一家人享受天伦之乐。”

　　如今随着老人的身体素质提高，像老唐一样未雨绸缪的老人也不少。养老社区还推出了“延迟入住”方式，为老人提前预订5年或10年后的房间。等到他们年纪大了，需要人照顾的时候，就能安心地入住自己选好的养老社区。