深圳一豪华学区房拍卖 降价662万才成交

　　在日前的深圳房市拍卖中，一套学区房的价格比今年2月份同一小区、同户型房子的价格下降了662万元人民币成交。

　　因该处房产在阿里拍卖网上拍卖，吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交，单价为17.26万元/平米。

　　该成交价格和2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，价格下降了662万元。

　　国城花园位于深圳福田百花片区，楼盘仅有两栋，其中一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型。国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）两个一流学区，备受家长青睐。

　　今年1月有中介表示该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米。

　　消息称，自2月8日官方二手房指导价发布以来，深圳二手房市场接近冰封，连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价。房价下调的原因除去当局出台了二手房指导价格之外，业主放盘价也开始下跌。

　　深圳南山一个名为观海台的楼盘房源两天内报价下调140万。其中，5月7日下降110万，该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

　　位于南山中心区的海印长城，配套附属南山二外学府中小学。贝壳网显示，该楼盘一74平米房源近两周降价两次，降价64万。

　　此外，莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。

　　去年涨幅靠前的八卦岭片区因2019年初传出要建设一所名校，该片区去年房价一路上行。但深圳中原监测的数据显示，4月18日～24日的一周内，八卦岭片区报价下跌10%。

　　另外，北京、上海、宁波、武汉等城市先后发布了对学区房的“调控”政策。消息表示，深圳学区房价格在当局打压之下已有松动迹象，而松动能否持续，是否会蔓延至其它城市值得市场关注。

　　对深圳有买房需求的民众来讲，除了当局推出对二手房的指导价格之外，深圳多家银行已经上调了房贷利率。据融360大数据研究院统计，目前深圳地区已有近10家银行分支行执行首套5.1%、二套5.6%的利率水平。而在房贷利率持续上涨同时，贷款额度紧张，个人按揭获批难度大为增加，放款流程十分漫长。