深圳楼市降至冰点 业主降价自掏佣金求成交

　　过去一个月，在中共当局的打压下，深圳楼市降至冰点。深圳福田某改善型楼盘业主降价抛售，并出重金奖励中介。深圳资深房产经纪人介绍，该楼盘售价约1400万元（人民币，下同），比之前降价约60万元。

　　深圳二手房交易市场里，佣金通常由买家支付，业主付佣金的情况极为少见。此次急售的房源，业主支付的佣金加上给中介的奖励超过20万元。

　　深圳住建局数据显示，5月深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%，成交量降至近一年最低值；二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低。

　　深圳中原研究中心数据显示，4月新房市场成交明显下滑，新房市场共网签5389套商品房，环比下降23.2%；当月开盘的新房项目均未售罄，市场低迷。5月，深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%；成交面积为26.5万平，环比下滑24.9%，新房住宅成交量降至近一年最低值。

　　因新房供应紧缺，深圳房产交易市场以存量用房为主。“2·08”新政落地后，业主心态发生微妙变化，市场由卖方市场切换至买方市场。

　　陆媒称，“2·08”新政落地后，深圳楼市量价齐跌，多区标杆楼盘挂牌价松动，深圳业主不得不降价。

　　近期，深圳知名学区房降价662万元成交新闻引发市场关注。5月下旬，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。

　　值得注意的是，这并非个例。自2月8日官方指导价发布以来，深圳二手房市场接近冰封，连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价，一个前期被“爆炒”的片区一周内报价下跌10%。

　　此外，一名南山观海台业主在一个月内3次下调挂牌价，降价120万元；一名金丽豪苑业主调价50万元未能成交。

　　深圳房地产中介协会研究人士表示，随着二手房市场的持续低迷横盘，部分挂盘业主报价已出现明显松动，原热点片区如南山区南头街道的部分楼盘报价相比新政前已下调20%，但仍无人问津。这意味着，市场仍处价格修正与调整阶段。

　　深圳二手房成交量连续4个月录得下滑。5月，深圳二手房成交3027套，同比下降60.98%。

　　在深圳二手房市场，月度成交量5000套为“红线”，跌破3000套为冰点。

　　“以前深圳中介都是靠本地市场开单，现在深圳太凉了，大家都往周边跑。”6月8日，深圳房产经纪人董东（化名）对陆媒表示，5月深圳贝壳系共有1364套新房成交，其中跨城成交为547套，跨城单量占比高达40%。

　　对于深圳楼市价量齐跌，评论人士文小刚曾表示，深圳楼市降温是一种假象，是被中共用行政手段强力打压下去的，市场的需求还在，中共这样做只不过是害怕资金持续流入房地产，吹大楼市泡沫，同时造成资金不能进到制造业，造成制造业萎靡。但中共所谓的“调控”只不过是延缓了市场的需求，堵住了需求，一旦中共放松对楼市的调控，需求还会爆发，届时楼价还会上涨，中共此举治标不治本，还扰乱了市场，破坏了市场自我调节机制。