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苏州小区更换日本物业火遍全网 5个月过去现咋样?
www.creaders.net | 2021-06-10 17:28:23  时代周报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

  墙内媒体《时代周报》:一二期小区消防设备基本瘫痪,地下车库常年积水,地上车辆乱停堵住人行道路,外来人员和车辆随意进出,每个月约2元/平方米的物业费,几乎就只做了打扫卫生和守门两件事。在2021年1月之前,苏州白塘景苑小区业主认为自家的物业服务十分糟心。

  今年年初,一段“苏州一小区炒掉万科物业,换成日本物业”的视频在网上引发热议,该小区正是白塘景苑小区。

  视频显示,1月14日,白塘景苑小区为新物业进驻准备了隆重的欢迎仪式,现场业主放礼花迎接日本物业进驻、掌声不断。视频还称,该小区引入日本物业正是看中其专业性以及服务态度。

  “我们确实是在1月份换了新的物业公司,也就是大和宝业物业,但是之前的物业公司也是日本企业,并不是网传的万科物业。”6月5日,白塘景苑的一位居民向记者解释道。“当然,业主们确实觉得之前的物业公司不好,否则也不会要求换了。”

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  (白塘景苑小区外观 记者摄)

  大和物业进驻小区半年后,部分业主向记者透露,小区管理正在好转。

  6月5日,另一位白塘景苑小区业主向记者表示,在大和物业接手小区之前,一期二期的地下车库有大约四、五十辆原物业的VIP业主,到处乱停,但是新物业来了之后全部清理出小区,其中有一辆白色奥迪车,因不服管理停到小区草坪上以示反对,并用切割机前后切断了4个锁车器,在这样的情况下,物业最后依然将不符合规定的车清理出小区。

  记者走访时观察,白塘景苑小区主干道上,丰富的绿植矗立在两侧,看得出精心修剪的痕迹。傍晚,三五成群的老人或结伴在林荫下的长椅上纳凉聊天,或推着婴儿车散步“遛娃”。看上去,小区井然有序,很难与原本脏乱不堪的样子联系起来。

  工作人员基本是中国人

  据记者了解,白塘景苑小区一共四期,目前均由大和宝业物业提供物业服务,公司虽为日方控股的合资企业,除一位日本物业专家外,小区内的物业工作人员均为中国人。

  6月6日,白塘景苑物业负责人孙业(化名)表示,大和宝业物业入驻小区后,已逐步帮助小区改善不少设备设施。

  “最初进驻的时候,小区内部年久失修,各种设备基本上都损坏得比较严重,比如消防、电梯之类的,消防系统甚至可以说是一个基本瘫痪的状态。”孙业表示。

  “前期工作是在一些业主看不到的地方,比如对地库、地泵等设备的维修。在业主看到的地方,比如说我们更换了亲水平台的防腐木,在电梯里加装了防电动车上楼的设备,之后还会加装防高空抛物的摄像头之类的设备,此前在投标时公司说会在三年内累计对小区投入997万元,希望能够逐步兑现投标时的承诺。”孙业列举道。

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  (白塘景苑物业服务中心 记者摄)

  记者还注意到,在大和物业客户服务中心墙上,详细列出了大和物业服务费收费标准、居家常规维修服务价目表等信息。据孙业介绍,日常维修的部分,物业不会再额外收费,价目表只是用于展示参考市场平均价格。

  当被问及日本物业公司与国内物业企业有何区别时,孙业表示,基本的物业服务和国内规模比较大的物业公司一致。目前,公司安排了一位物业方面的日本专家常驻在白塘景苑小区内,该项目的总负责人也有在日本大和集团留学学习的经历。“这两位负责人比较务实,事必躬亲。”孙业补充道。

  万亿级别物业赛道

  “物业管理服务本身有其复杂性,在实际操作的过程中难以事事周全、面面俱到。碰到业主数量比较大的小区,动辄几百户,甚至上千户,要完美处理日常大小事宜确实很难。”6月6日,从事物业行业10年多的业内人士许路(化名)向记者表示,“此外,由于物业费限价多年,各家企业所提供的服务标准也不统一,一旦出现部分业务提价的情况,很容易造成业主的误解,从而导致矛盾。”

  针对白塘景苑小区物业更换一事,许路认为,在业主眼中,最关心的是物业是否能帮助解决诉求,是否能够对损坏的设施做到及时整改和修缮,至于是物业公司是国内的还是日本的,并不重要。

  事实上,物业企业正在快速发展赛道上。

  2018 年以来,房企分拆物业赴港股上市成为热潮,这一现象在 2020 年演绎到了极致。2020 年全年,共计18家物业公司赴港上市,其中包括恒大物业、华润万象生活、金科服务、世茂服务等,上市数量是2018年的3倍。

  2021年初至今,共有20家物管公司向港交所递交上市申请,据记者统计,目前正在处于上市聆讯的公司有中南服务、融信服务、富力物业服务、世纪金源服务、明宇商服、海悦生活、新力服务、康桥悦生活等17家企业。

  行业规模和“玩家”规模同步在攀升,但业内部分物业公司的管理质量良莠不齐,物业与业主之间矛盾时有发生。比如,2020年因车位租赁费价格调整而出现“锦旗门”事件等。

  “为了上市盲目扩大规模,而不考虑能够输出的服务质量是现在很多大企业出现的问题。”6月5日,一位TOP10房企物业板块负责人向记者表示。“近期,物业领域的收并购频频发生,本质上还是源于对规模和在管面积扩张的需求。”

  5月21日,中指院的一份报告指出,当下资本方衡量物业服务企业的价值一般会从盈利质量、可持续成长性、估值的合理性等几个维度进行综合分析。基础物业服务是根基,物业服务企业首先需要做大做强住宅物业的基础,其次才是大力拓展高毛利的非住宅物业,夯实业务根基,开展内生型的社区增值服务。同时,物业服务企业的需要关注社会责任、环境保护等“软实力”的发展情况,最大化实现物业公司价值。

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