超香港 中国京沪深买房负担全球最高

　　中国民间智库如是金融研究院在分析和对比全球20个核心城市房价和房价收入比后发现，深圳、北京和上海买房负担超过香港，在全球最高。

　　京沪深绝对房价修正后仅次于香港

　　如是金融研究院6月11日刊发研究报告。报告选取目前世界上最大的在线协作数据库网站Numbeo数据，以全球最具代表性的全球核心城市作为样本，包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等20个城市，分析全球核心城市的绝对房价和相对房价水平。

　　报告写道，以核心城市中心区域平均房价进行对比，发现中国一线城市京沪深中心城区平均房价名列前茅。

　　根据Numbeo 2021年6月核心城市中心城区的最新房价数据，香港以32,218美元/平方米遥遥领先，紧随其后的是新加坡和巴黎，分别为18,023美元/平方米、16,709美元/平方米。深圳、北京、上海分别以16,490美元/平方米、15,987美元/平方米、15,515美元/平方米的价格位居第四、第五、第七，排名十分靠前。

　　报告说，深圳、北京中心城区房价已超过伦敦，上海超过纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京等国际核心大城市。中国大陆一线城市京沪深房价位居全球前十，比肩巴黎、新加坡、伦敦、纽约、旧金山等全球知名城市。

　　报告指出，如果考虑到中国大陆常用的建筑面积，核心城市多为带电梯住宅，选用75%的得房率，进行折算后发现，深圳、北京和上海中心区域实际房价分别为21,986美元/平方米、21,316美元/平方米和20,687美元/平方米，已经超过新加坡和巴黎，仅次于香港。

　　京沪深买房负担超过香港 全球最高

　　报告以房价收入比和房价租金比这两个指标对比后发现，京沪深相对房价全球最高。

　　报告称，房价收入比一般用于衡量房价相对居民收入的合理程度，比如京沪深中心城区的房价收入比平均达到34倍，意味着家庭储蓄34年以上才能买到一处中心城区普通住宅。

　　报告说，按照Numbeo网站公寓价格中位数与家庭可支配收入中位数的比值，在2021年6月份全球核心城市中心城区最新房价收入比数据中，香港以44.95排名第一，深圳、北京、上海的房价收入比分别以43.48、41.85、34.16位居第二、第三、第五，遥遥领先其他城市，第四名孟买为35.19，和上海相差不大，第十名之后的城市房价收入比均在20以下。

　　报告写道，如果用得房率折算修正后的房价去计算房价收入比，京沪深则高的惊人，深圳、北京和上海分别达到57.97、55.80和45.55，均超过香港，成为全球买房负担最高的城市。

　　房价租金比，从直观上说，每平方米的房价与年租金之比，度量房屋出租取得的投资回报情况，可用于判断是买房还是租房划算。再进一步说，租金更能反映实际的居住需求，房价如果相比租金高出很多，那意味着房价存在投机炒作的金融成分，可以理解为存在泡沫。

　　报告认为，京沪深的中心城区和非中心城区的房价租金比均位于前列，租房的性价比要高得多。

　　Numbeo在估算每平方米租金时假设一卧室公寓有50平方米，三卧室公寓有110平方米，未考虑税收或维护费用。在2021年6月核心城市最新房价租金比数据中，深圳、北京、上海中心城区的房价租金比分别以82.15、60.39、47.97位居第一、第五和第六；非中心城区中深圳也是位居第一，北京和上海名次各后退了一位，房价租金比均超过49。

　　对于房价租金比，国际通行的临界点是25，超过临界值表明该区域房产投资价值变小，租房比买房更加经济。

　　报告指出，租房是实际居住需求，买房有些是出于投机需求，房价租金比高说明投机需求超过了实际居住需求，这些城市的房价存在泡沫。