深圳二手房成交三连降 6月成交暴跌76%

　　深圳市住建局7月1日公布的数据显示，该市6月份二手房成交量环比、同比双降，并创下去年2月份疫情高峰期以来新低。截至6月份，深圳二手房成交量已经三连跌。

　　数据显示，撇除受疫情拖累的2月，深圳去年所有月份的成交量都在5,000套以上，尤其6月至8月，分别达到10,594套、13,407套及11,322套。然而，自今年初当局推出二手房“指导价”后，成交量3月起逐月下跌，已接连跌穿5,000套、4,000套以及3,000套。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，一线城市政策管控非常严厉，随着新楼集中供应，二手市场料随之降温。

　　评论人士文小刚对此表示，深圳二手房成交量下滑完全是中共用行政手段干扰市场的结果，而不是市场需求不在了。

　　他分析道，当局在推出二手房指导价格以后，银行也依据指导价格放贷，因为指导价格一般是市场价格的70%甚至还低，但房价依旧是市场价格没变，这就等于购房者加大了购房首付，再加上银行上调了房贷利率，这些都增加了购房者的负担，使很多刚需一族不得不放弃买房。

　　他认为，从表面看购房成交量下滑，但市场需求还在，只不过购房门槛高了，普通民众迈不过去了。

　　文小刚同时表示，中共当局加大打压楼市主要是担心在经济不景气，消费持续不振的环境下，资金持续流入房地产，令制造业失血，令民众更加无钱消费，者会进一步拖累经济复苏。

　　对于未来二手房市场走势，中原地产首席分析师张大伟认为：“二手楼价还在涨，但涨幅在放缓，预计下半年二手房价降幅仍将持续。”而且当前南方城市的房贷已不够用且正明显收紧，后续将抑制市场成交。