2021首个“限跌令” 房价多少只能政府说了算？

　　湖南省岳阳市日前发布了一份楼市限价令，和一二线城市不同的是，岳阳的限价令是限制房企打折促销的幅度，即防止楼价下跌的限制令，这也是2021年中国出台的首个“限跌令”。

　　大陆多家媒体8月13日报道了网上流传的一份中共岳阳市发布的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，该通知显示，市中心城区新建商品住房销售实施价格备案，实际成交价不得高于备案价，也不得低于备案价的85%，否则无法网签。

　　大陆时代财经、《华夏时报》等媒体向岳阳市住建局房地产市场监管部门求证，相关工作人员确认了该文件的真实性，并称9月1日起才正式执行。

　　岳阳市住建局相关工作人员对《华夏时报》表示，今年五、六月，某开发商债务压力比较大，为了资金回笼，因此将其持有的三个项目从备案价8000元（人民币，下同）/平米左右降至5000元/平米左右进行销售，造成了市场混乱。有在降价前买房的市民心里不平衡，到市政府讨说法。

　　同时，在岳阳市非中心城区，另一全国龙头房企的楼盘也出现了降价的情况。

　　易居研究院智库中心数据显示，今年6月以前，岳阳市新房成交均价已经连续9个月超过7000元/平米，然而，自6月开始，新房成交均价一直低于7000元/平米，维持在6500元/平米左右。

　　时代财经认为，房企的降价促销折射了岳阳楼市的下行压力。中共国家统计局数据显示，今年上半年，岳阳一手房价格在1月、3月、6月均出现环比下降，其中6月房价环比、同比均下降，降幅分别为0.4%、0.1%。

　　岳阳乐居网数据显示，截至2020年12月末，岳阳商品房库存去化周期为11个月。

　　楼市趋冷也影响到土地市场。今年上半年，岳阳共推出164宗地，其中成交141宗地，流拍23宗地；成交金额100.76亿元。从近四年岳阳市土地拍卖行情来看，今年上半年成交地块最多，但土地金额远不及2018年及2019年上半年的177.33亿元、315.12亿元。

　　不仅仅是岳阳市，之前桂林市、恩施市、赣州市等城市房企的打折也被叫停。

　　大陆目前一二线城市对楼市的限价都是在严控房价上涨，而三四线城市却在防止房价下跌。

　　对此，券商中国引用易居研究院智库中心研究总监严跃进的评论说，对于岳阳的此类降价现象管控，其实质在于去库存压力大，结果导致房企纷纷打价格战。

　　评论人士文小刚分析，中共控制楼价下跌是害怕房企打价格战越演越烈，造成当地楼价崩溃，而房企又是从银行贷款来拿地盖楼的，而且还不是一家银行，一旦楼价控制不住大幅下跌，会造成银行贷款收不回来，造成系统性金融风险，就像中共当局即使不满恒大，但也不敢轻易让恒大破产一样。所以中共当局既要控制房价上涨，更要严防楼价下跌。

　　台湾总体经济学家吴嘉隆曾指出，如果恒大宣布破产，超过150家放贷银行会被波及，将成为中国版“雷曼兄弟”。