深圳学区房人气不再 降价500万仍无人问津

　　深圳一处学区房日前拍卖，拍卖价格比市场价格低了约500万元人民币，但仍然无人接盘。

　　据每日经济新闻8月18日报道，位于深圳福田区的港中旅花园26栋一套116平方米的学区房上周拍卖，拍价为1969万元（人民币，下同），比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价基本都在2500万～3000万元，单价超过20万元每平方米。

　　在此之前，深圳优质学区房百花片区的长城花园一套104.7平方米的房子起拍价为1084万元，单价在10万元，每平方米比市场价便宜了三万多元，但同样遭遇了流拍。目前二拍价格降到了867万元。

　　时代财经8月3日的消息显示，正准备换房的深圳张小玲（化名）表示：“我7月底看中香蜜湖的学位房并下了200万元（人民币，下同）定金，加上税费、中介费等各方面费用总购房成本超过2000万元。”但按照目前市场趋势，很有可能买到后就会贬值，她现在有了放弃定金违约的想法。

　　一些希望购入学区房的民众看到房价在降而加入了持币观望的行列。同时，不少学区房业主开始主动降价，抢先抛售。百花片区是深圳传统的热门学区房片区，有着深圳楼市风向标意义，目前，该片区的放盘量有了明显增加。

　　深圳某地产中介公司福田北区负责人表示，尤其是以前的那种纯学区房，就是比较小面积的学区房有明显增多，其所在片区可能至少增加到10%到20%。很多业主也经常在咨询现在市场的成交状况。

　　学区房历来是二手房市场交易中的“硬通货”，同时也是炒房客的重点目标。而深圳学区房大幅降价源于7月30日深圳当局发布的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，该意见稿将以立法形式推行大学区招生和办学管理模式。

　　大学区意味着家长可以不受地段限制，申请大学区内的任意一所或多所学校。一个小区对应多所学校，房产不再直接挂钩某所学校。同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。

　　时代财经引述中国城市经济专家委员会副主任宋丁对此的评价说，原来买学区房后百分之百可以上名校，现在大学区制度下只有上名校的概率，而不能确保上学。因此，原有的学区房价值必将大打折扣，房价出现显着下跌将是大概率事件。

　　不仅仅是深圳，大陆今年已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出台政策的打压学区房。其基本思路是放宽学区房内学龄儿童就学的范围，由原来的一对一对口扩大到附近的几所学校，不保证在学区内就可以上到名校，但是这些新规定引发了学区房内家长的不满，他们花高价买学区房就是为了孩子可以上个好学校，但现在希望落空。

　　对于中共当局打击学区房，评论人士文小刚分析指出，中共打击学区房是因为学区房是二手房中的领头羊，在广州，地段相同的房子，带学区的和不带学区的房价能相差的两到三倍，所以，中共要打压楼市肯定会打压学区房，这是中共当局打压楼市的需要。

　　今年4月30日，中共中央政治局召开会议，在再次声称“房住不炒”的定位后，罕见提出“防止以学区房等名义炒作房价”。

　　对此，评论人士章天亮博士在其YouTube自媒体节目中分析说，争抢学区房就是在争抢优质的、稀缺的教育资源。因为目前大陆就业形势非常严峻，如果不是大陆的名校毕业生就可能意味着失业，因为小学、幼儿园都是按片划分，就近上学，所以，好学校附近的房子就成了上好学校的通行证，学区房就应运而生了。

　　章天亮表示，中共权贵的孩子不需要住在这个学区里就可以上这个好学校，而在大陆能够买得起学区房的基本上就是民营企业家和IT新贵，而中共权贵不愿意这些民营企业家和IT新贵的子女去抢夺这些珍贵的教育资源，其中的一个原因是这些权贵的子女在一起会形成一个圈子，他们会因此积累人脉，所以中共权贵不会让自己的子女和老百姓的子女在一起的，这是中共打压学区房的一个重要原因。