广州推出二手房指导价 市场忧出现局部性崩盘

广州市住房和城乡建设局发布限制二手房“指导价”通知，从9月1日起市内各小区物业价格须低于市场价三至五成。而广州二套房贷款利率甚至超过6%。眼下申请按揭贷款，要到明年一季度才获批准。

广州、上海、北京等一线城市的房价受到政府以行政措施压抑。8月31日下午，中国住建部在“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上，再次定调：房住不炒，未来调控政策将进一步收紧，坚持稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。当晚，广州第一个出台二手房“指导价”作为响应，并公布了首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价，共涉及96个小区。广州、上海两地则上调了房贷利率，广州二套房贷款利率甚至超过6%。

上海一房地产业内人士杨女士本周四（2日）接受本台采访时说，广州推出的卖房指导价格，还算不上是“狠招”：

“当你在银行申请贷款的时候，是以你的官方指导价还有你的成交价和你的签约价，这三个价格取其中一个最低的价格，进行贷款。如果你买一套房，你的成交价比指导价高。比如你买一套100万元的房子，原贷款70万元，但是现在可能只能贷款40万元。”

广州二手房指导价比市场价低三成以下

广州市政府公布的首批指导价的二手房小区，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔这五个区域。比如天河区的保利心语，最新二手成交价为人民币每平方米14万多元，但是官方指导价为96000多元，低约三成。番禺的星河湾，最新二手成交价为每平方米64121元，指导价为33759元，低近五成。

广州市政府还规定房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

杨女士说，接下来是银行收紧贷款，甚至停止二手房贷款：

“在上海和北京，二手房贷款都已经排到明年，这会严重打压房产市场。现在上海、广州、北京，刚实行指导价不久，深圳一家开始暴跌，上海、广州先进入一个二手房冷冻期。”

据中新经纬报道，一线城市当前的房贷额度较为紧张，放款周期普遍拉长，当前报批的贷款申请，甚至要等到2022年一季度才能批下来 。同时，广州、上海两地相继上调了房贷利率，广州二套房贷款利率甚至超过6%。

报道引述一位国有行北京某支行的个贷经理说，客户如果9月申请贷款，可能得排到年底。他还说，据其所知，其他几家国有行对外回复基本上都是要等三个月。

金融学者司令认为，中国央行收紧各商业银行对按揭贷款的发放，给房地产市场降温的方法，已经失败，现在只能通过行政手段加大干预房产市场的力度：

“广州、深圳，还有上海，住房成交均价，如果完全按照市场规律，没有出现断崖式下跌，恰恰是政府用行政命令的方式，强行让房价出现腰斩，这样的调控势必会失败。因为市场对于房屋有实际上的需求。”

从今年二季度起，各地银行都在收紧房贷额度，部分银行甚至停贷。而中国此次对房价的调控措施是否凑效。舆论认为，接下来房产市场可能出现局部性崩盘。