中国近来强化对房市的控管，往年俗称“金九银十”的9、10月售房业绩难乐观，中秋小长假已显示多地房市在退烧，中国大陆房市整体已经明显进入下行通道。
中国大陆今年中秋节假期一共3天。澎湃新闻报导，中原地产研究中心资料显示，中秋小长假前两天，北京住宅新成屋网上签约分别为95户和139户，较端午小长假前两日分别减少90户和27户；中古屋在这两天分别成交118户和43户，较端午小长假前分别减少56户和38户。
中原地产首席分析师张大伟指出，在经历了密集的房地产调控后，中国房市从8月开始出现了明显下调，特别是7-8月部分城市又出现疫情，打击了很多城市的市场成交量。
这一连串的调控行动，包括对地产业者限制高槓杆经营，以及紧缩房贷，有些人就算有意愿、有资格买房，也可能贷不到款。从买、卖两端及上游的土地拍卖控管的结果，房市已经疲软。
中国国家统计局公布的8月份资料显示，8月新成屋、中古屋上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水准。全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅上涨城市数量为46个，较7月份减少5城；中古屋价格上涨城市数量为27个，较7月份再减少14个，有34个城市的中古屋价格显示下降。
报导说，中古屋上涨城市跌至仅有27个，是2015年4月来连续77个月（除了2020年2月疫情特殊原因之外）的最低点。房市已经明显进入了下行通道。
张大伟分析，第二轮集中土地供应成交降温，流标数量增加也影响了部分购房者的信心。此外，中古屋市场放款难，已经全面抑制市场活跃，特别是在一、二线城市，中古屋占比高，当下贷款周期已经超过3个月，年内放款难的情况持续下，市场成交量不断减少，包括深圳等城市成交量已经是多年最低点。
0
