恒大最新接盘侠现身 原来大有来头

　　10月4日，中国恒大与旗下恒大物业港股突然暂停交易。据了解，广东地产集团合生创展将收购恒大物业51%股份，交易金额估计超过400亿港元（约51亿美元），恒大预计能回笼200多亿港元（约26亿美元）资金，最终交易会在未来几天内确认。

　　截至今年年中，恒大负债约为3,040亿美元，这包括890亿美元的未偿债务，其中42%在不到一年内到期。

　　恒大正在设法通过出售主营房地产开发业务之外的其他资产来筹集资金，包括其物业管理和电动汽车业务股份以及香港一处办公楼。

　　恒大上周三（9月29日）表示，已与一家地方国有企业达成协议，将以15亿美元的价格出售其在盛京银行的大部分股权。有分析指，这透露出中共救助恒大的背后思路，即所谓“谁家孩子谁抱走”。据悉，中国东部某省的住建厅成立“恒大集团项目处置及风险化解专班”，全面核查恒大在该省的债务缺口。

　　合生创展行事低调 但大有来头

　　合生创展行事低调，名气似乎没有恒大、碧桂园、万科等那么响亮，却名列广东五大地产商之列，公司市值603亿元港元。合生创展于1992年由亿万富翁朱孟依（Chu Mang Yee）与他人共同在香港创立，1998年在香港联交所主板上市，总部设在广州，以开发中高档住宅项目和经营物业为主。

　　朱孟依持有合生创展53.26%股权，是该公司的实际控制人。据华尔街日报报道，朱孟依曾是中国大陆地方政府官员。

　　从股权来看，合生创展为一家民营控股家族房地产企业，朱孟依之子朱一航通过达富投资持有18.14%。2020年1月，朱孟依进行了权力交捧，由女儿朱桔榕（Chu Kut Yung）接替他成为董事会主席。

　　朱孟依及其家族，堪称大陆老牌资本大鳄，旗下除了有合生创展，还有珠江投资集团，前者主业房地产开发，后者涉及城市更新等多重产业领域，被外界称为朱孟依的隐形财富帝国。

　　2021年，朱孟依家族在《胡润全球富豪榜》中，以人民币555亿元身价，位列全球312名，另在2021年福布斯中国慈善榜上，许家印排第二，朱孟依排第九。

　　合生创展业务横跨地产、商业、生活、基建、投资等主要板块，在科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态也均有布局。

　　合生创展规模今年前六个月的收入相当于约21亿美元，其中约7%的收入来自物业管理。旗下物业主要分布在深圳和广州等中国南方沿海城市、上海和杭州等长三角地区、以及北京和天津周边经济区。

　　曾救助王健林

　　2017年，万达遭遇困境，当时出手相助的除了融创和富力，还有与朱孟依家族密切相关的珠江人寿。

　　资料显示，2017年珠江人寿以“股权收购”的方式受让南昌西湖万达广场、益阳万达广场、大同万达广场、成都崇州万达广场、平顶山万达广场共5家项目公司100%股权，并以股东借款的形式提供项目后续开发建设资金支持。

　　珠江人寿前5大股东中，有三家背后的实际控制人是朱氏兄弟，后者在建筑、投资和不动产领域起家，第一大股东广东珠江投资控股集团法定代表人为朱孟依之子朱伟航。

　　今年上半年，合生创展营收160.74亿港元，同比增长49.71%，净利润56.32亿港元，同比增长10.39%。截至今年6月30日，剔除预收款后的资产负债率约为63%，净负债率66%。

　　数据还显示，截至今年6月末，合生创展总资产3333.6亿港元，其中，流动性资产2417.6亿港元，帐上现金及等价物达到397.6亿港元。